Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Dachterrasse mit Blick auf die Trave ( A3202)

externe Objnr: A3203

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Barnitz

Land: Deutschland

Wohnfläche: 245 m²

Nutzfläche: 27 m²

Grundstücksgröße: 859 m²

Anzahl Zimmer: 7,5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 597.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in idyllischer Hanglage zwischen Hamburg und Lübeck. Diese architektonische Perle in massiver Bauweise besticht durch ihren hellen Klinker und ein elegantes Walmdach mit dunkelroten, glänzenden Pfannen. Holzfenster im Erdgeschoss und teilweise erneuerte Kunststofffenster im Souterrain, ergänzt durch markante Dreieckfenster im Obergeschoss, verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten bildet den überdachten Eingangsbereich, der Sie willkommen heißt. Im Außenbereich lädt eine Sauna zum Entspannen ein.

Das Haus umfasst eine großzügige Souterrainwohnung dank der besonderen Hanglage, ausgestattet mit einer Hebeanlage für Abwasser im Souterrain und Erdgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet.

Innenausstattung:
Im Erdgeschoss finden sich Kiefer-Innentüren, während in der Souterrainwohnung weiße Türen dominieren. Eine schöne Holztreppe verbindet die Stockwerke, ergänzt durch eine Auszugstreppe zum Dachboden. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet, während die Küchenzeile im Souterrain 2019 modernisiert wurde. Der Kaminofen im Wohnzimmer, zugelassen bis Ende 2024, schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die teilweise erneuerte Elektrik und der neue Schaltkasten garantieren Sicherheit und Energieeffizienz.
Das Souterrain bietet ca. 98 qm Nutzfläche, das Erdgeschoss ca. 101 qm zusätzlich zum verglasten Eingangsbereich. Es besteht eine Verbindung zur Garage, die als Lager- oder Büroraum dient. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Schlaf- und Hobbyraum, die durch die Dachschrägen Gemütlichkeit ausstrahlen.

Außenbereich
Die Immobilie liegt inmitten einer traumhaften, unverbaubaren Landschaft mit Blick über Wiesen und Felder und zur nahegelegenen Trave. Spaziergänge entlang der Trave oder im Kneeden sowie Radtouren Richtung Oldesloe und Reinfeld sind ein Highlight dieser Region. Der Außenbereich umfasst eine Garage, einen Carport und einen gepflasterten Stellplatz. Eine Treppe führt in den gepflegten Garten mit Rasenfläche.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 859 qm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer ländlichen Umgebung realisieren bei guter Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg als auch in den Norden.

Ausstattung Beschreibung

-Innenausstattung:
Kiefer-Innentüren im Erdgeschoss
weiße Innentüren i.d. Souterrainwhg.
Holztreppen in den Souterrainbereich u. Obergeschoss
Auszugstreppe zum Dachboden
Einbauküche mit allen technischen Geräten EG
Küchenzeile aus 2019 im Souterrain
Kaminofen (zugelassen bis Ende 2024)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Fliesen im Erdgeschoss
Laminatbelag im Obergeschoss
Neuer Schaltkasten
Glasfaseranschluss
Sauna
Außentreppe von der Hochterrasse in den Garten

Außenbereich:
– Garage
– Carport
– gepflasterter Stellplatz
– Treppe in den Garten
– Rasenanlage
– Abstellräume im Erdgeschoss
– Grundstücksgröße: 859 qm

Baulasten sind keine eingetragen.

Lage

Der Ort Barnitz im Kreis Stormarn behält weiterhin die beschriebene ländliche und idyllische Atmosphäre bei. Die Umgebung besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die typisch für diese Region sind. Es gibt auch Wander- und Radwege, die durch die schöne Landschaft führen und Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Das Dorf hat eine ländliche und idyllische Atmosphäre mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und kleinen Waldgebieten. Die Umgebung von Barnitz ist von sanften Hügeln und Feldern geprägt, was es zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber macht.

Ein Aufleben des Kulturlebens in der Gemeinde ist in mehreren Gastspielen wie dem der Lübecker Operette auf dem Lande im Festsaal in Groß Barnitz zu verzeichnen, es haben sich weiterhin einige bildende Künstler im Ort angesiedelt, die Ausstellungen, Konzert- und Filmabende anbieten., Im Winter 2006 wurde der TraveArt e. V. von Künstlern, Unternehmern und Privatleuten aus vier Bundesländern in Barnitz gegründet, um das Zustandekommen regionaler, nationaler und internationaler Kunst- und Kulturprojekte zu fördern.
Die Freiwilligen Feuerwehren organisieren jedes Jahr mehrere Aktivitäten wie z. B. Grillfeste, Laternenumzüge für die Kinder sowie ein großes Tannenbaumverbrennen. Außerdem beteiligen sich die Feuerwehren bei anderen Veranstaltungen, wie z. B. dem Vogelschießen, durch Unterstützung beim Auf- und Abbau und pflegen somit maßgeblich den dörflichen Zusammenhalt.

Die A 1 von Hamburg nach Lübeck streift das Gemeindegebiet zwischen Benstaben und Klein Barnitz, nächste Auffahrt ist Reinfeld . Der nächste Bahnhof ist ebenfalls die Kleinstadt. Hier führt auch ein Fuß und Radweg hin auf dem man von Groß Barnitz über Lokfeld zu Fuß etwa eine halbe Stunde, mit dem Fahrrad etwa eine viertel Stunde benötigt. Die Dörfer liegen ca. 10 km von Bad Oldesloe entfernt, 50 km von Hamburg und 17 km von Lübeck. Es gibt zwei Brücken für Straßenverkehr über die Trave, in Benstaben und zwischen Groß Barnitz und Lokfeld. Bei Klein Barnitz gibt es eine Fußgängerbrücke. In jedem Ortsteil besteht eine Bushaltestelle, von wo aus einerseits die Schüler in die Schulorte Reinfeld oder Bad Oldesloe gebracht werden.

Entfernung: Innenstadt Reinfeld ca. 3,9 km, Innenstadt Bad Oldesloe ca. 7,6 km, Kindergarten in Meddewade ca. 2 km, Kindergarten Klein Wesenberg ca, 8 km, Kindergarten Reinfeld ca. 5,3 km
Schulen: Grundschule Matthias Claudius Schule Reinfeld 4,2 km
Gemeinschaftsschule Immanuel Kant Schule Reinfeld 4,5 km
Gymnasium Theodor-Mommsen- Schule Bad Oldesloe 11,2 km
A 1 4,5 km

Courtagehinweis

*Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen