Historisches Fachwerkhaus in der Itzehoer Innenstadt – denkmalgeschützt

externe Objnr: A3294

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Itzehoe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 352 m²

Nutzfläche: 138 m²

Grundstücksgröße: 470 m²

Anzahl Zimmer: 18

Befeuerung: Öl, Gas

Kaufpreis: 249.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Investitionsobjekt mit historischem Charakter im Zentrum von Itzehoe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Altstadtviertel von Itzehoe . Das Gebäude wurde schätzungsweise im 17. Jahrhundert erbaut und steht unter Denkmalschutz.

Auf einem Grundstück von 470 m² befindet sich das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss enthält eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit, beide mit separaten Eingängen. Im Obergeschoss sind drei Wohneinheiten und eine weitere im Dachgeschoss. Aktuell sind drei der sechs Einheiten (2x Wohnung im OG und 1x Wohnung im DG) nicht vermietet.
Die historische Struktur des Gebäudes erfordert umfassende Renovierungsarbeiten in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein. Die zentrale Lage und der historische Charakter machen das Objekt attraktiv für Investitionen, jedoch sollten Käufer die erhöhten Instandhaltungskosten eines solchen Denkmals beachten.
Die Immobilie fügt sich harmonisch in das umliegende Stadtbild mit älteren Wohn- und Geschäftshäusern ein. Es bietet Käufern die Möglichkeit, in ein Gebäude mit geschichtlichem Wert zu investieren und dessen Erhalt zu fördern.

Eine Aufstellung der aktuellen Mieten ist im Exposé vorhanden. Auch die genaue m² -Aufschlüsselung erhalten Sie mit Anforderung des Exposés. Kontaktieren Sie uns gern, damit wir Ihnen weitere Informationen zusenden können.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.