Resthof in Seenähe mit großem Bauernhaus + 2 vermietbaren Wohnungen und möglichen Baugrundstücken

externe Objnr: A3435

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Pogeez

Land: Deutschland

Wohnfläche: 365 m²

Nutzfläche: 279 m²

Grundstücksgröße: 9.126 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 4

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 980.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % incl. MwSt.*

Beschreibung Portal

In idyllischer Lage von Pogeez im Herzogtum Lauenburg präsentiert sich dieser außergewöhnliche Resthof mit großem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische, reetgedeckte Bauernhaus aus dem Jahr 1750 vereint ländliche Atmosphäre mit großzügigen Flächen und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 9.126 m² und eignet sich auch für die Pferdehaltung.

Schon beim Betreten des Hauses durch die große, zweiflüglige Eingangstür wird der besondere Charakter des Anwesens spürbar. Die großzügige Diele bildet das zentrale Herzstück des Hauses und bietet reichlich Platz für einen einladenden Mittelpunkt. Von hier aus gelangt man in die geräumige Küche mit direktem Ausgang zur Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick über das weitläufige Grundstück eröffnet. Rechts von der Diele befindet sich der Wohntrakt mit insgesamt vier Zimmern und zwei Bädern. Links schließen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer an.

Vor der Küche führt der Gang in die großzügige Tenne, die mit ihrer Fläche viel Raum für Feiern und gesellige Anlässe bietet und zudem über eigene Sanitäreinrichtungen verfügt. Von hier aus erreicht man eine weitere abgeschlossene Wohnung mit ca. 51 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zweite Wohnung mit ca. 107 m², die derzeit vermietet ist. Insgesamt stehen rund 365 m² Wohnfläche sowie ca. 279 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Ausbaureserven: Sowohl der ehemalige Stall als auch der Heuboden bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung. Das Dachgeschoss des Bauernhauses könnte unter Voraussetzung einer Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Darüber hinaus bestehen links und rechts vom Haus Potenziale zur Erschließung von Baugrundstücken. Eine befestigte Bodenplatte rechts vom Haus schafft zudem praktische Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das Anwesen befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein historisches Hofensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu entwickeln. Das massiv errichtete Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer und 4 Badezimmer.

Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz, sodass keine denkmalrechtlichen Vorgaben zu beachten sind.

Dieses besondere Anwesen überzeugt durch seine Größe, seine Lage und die vielfältigen Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, mit Pferdehaltung oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Wir zeigen Ihnen dieses einzigartige Hofanwesen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung Beschreibung

Hinweis: Den beigefügten Unterlagen liegen die Grundrisse des bestehenden Gebäudes sowie eine Grundstücksübersicht bei. Diese zeigt mögliche zusätzliche Baugrundstücke auf dem Grundstück auf.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Pogeez, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, zwischen der Inselstadt Ratzeburg und der Hansestadt Lübeck. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Großen Ratzeburger See, einem der schönsten Seen der Region. Eine öffentliche Badestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus laden zahlreiche Wassersportangebote wie Segeln, Stand-up-Paddling oder Kanufahren sowie die reizvollen Uferbereiche zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften sowie einem hervorragend ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen. Insbesondere die Rundwege entlang des Großen Ratzeburger Sees bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und machen die Region bei Naturliebhabern besonders beliebt.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur in der näheren Umgebung. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in Ratzeburg. Darüber hinaus bietet Ratzeburg ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, die sowohl mit dem Schulbus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen in Ratzeburg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die Stadt ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine umfassende Versorgung. Eine Busanbindung innerhalb der Ortschaft sorgt zudem für eine praktische Verbindung nach Ratzeburg und Lübeck.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen am Wasser mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.