Ihr neues Zuhause: Modernisiertes Einfamilienhaus in Wrist

externe Objnr: A3585

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wrist

Land: Deutschland

Wohnfläche: 155 m²

Grundstücksgröße: 1.021 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 377.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses Einfamilienhaus in Wrist überzeugt durch seine gute Anbindung und eine moderne, durchdachte Wohnqualität. Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Kiel und Hamburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für alle, die flexibel bleiben möchten.

Der Ursprung des Hauses liegt in den 1950er-Jahren. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Der großzügige Anbau in Holzständerbauweise stammt aus dem Jahr 2009 und erweitert die Wohnfläche um knapp 80 m². Insgesamt stehen heute rund 155 m² zur Verfügung. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet damit auch langfristig eine praktische und zukunftssichere Lösung.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Ein stilvoller Kaminofen aus dem Jahr 2018 im klaren Design sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015. Die Fenster wurden bereits 2015 erneuert und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. In beiden Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.

Auch optisch wird das Haus weiter aufgewertet: Vor dem Verkauf lässt der Eigentümer die Fassade des Altbaus dämmen und neu verputzen, sodass sich ein ansprechendes Erscheinungsbild ergibt.

Das Grundstück umfasst großzügige 1.021 m². Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien: Die nach Südwesten ausgerichtete Fläche vor dem Haus eignet sich perfekt für sonnige Stunden, während die überdachte und windgeschützte Terrasse auf der Nordseite einen geschützten Rückzugsort mit freiem Blick über die Felder bietet.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² präsentiert sich das Haus hell, funktional und optimal strukturiert. Diese Immobilie ist bereit für den Einzug.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Lage

Wrist liegt am Rand des landschaftlich reizvollen und waldreichen Naturparks Aukrug und hat ca. 2500 Einwohner.
Die Gemeinde Wrist verfügt über einen Bahnhof im Zentrum des Dorfes mit stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Somit wird Hamburg halbstündlich angefahren.
Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 40 Minuten. Seit dem 01.01.2022 gehört der gesamte Kreis Steinburg zum HVV-Bereich.

In der Mitte des Ortes verläuft in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 206, die die Städte Lübeck (ca. 60 km von Wrist entfernt) und die Kreisstadt Itzehoe (ca. 20 km von Wrist entfernt) verbindet. Aus dem Süden führt die Bundesstraße 114 nach Wrist.
Diese Straße stellt die Verbindung nach Elmshorn und zur A23 (Hamburg-Heide) her. Im Norden führt die Landesstraße 295 von Wrist in Richtung Brokstedt und von dort ebenfalls zur Autobahn A7 in Richtung Neumünster, Kiel und Flensburg.

Die heutige moderne Infrastruktur in Wrist mit einer Grundschule samt Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle sowie Sportplätzen, Sportanlagen für Tennis, Boule und Schützen, einem Alten- und Pflegeheim, einer Arztpraxis und einer Physiotherapiepraxis, zentral gelegenen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten mit einem lütten Café und Mittagstisch werden nicht nur von den Wrister Bürgern, sondern auch von den Einwohnern der umliegenden Dörfer sehr geschätzt. Eine weiterführene Schule befindet sich im ca. 5km entfernten Kellinghusen.
Viele Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Treffpunkte für die Begegnung mit Menschen.

Courtagehinweis

* Maklercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe, d.h. 3,57 % mit dem Verkäufer abgeschlossen