Hanerau-Hademarschen: Gemütliches Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer

externe Objnr: A3621

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hanerau-Hademarschen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 137 m²

Nutzfläche: 5 m²

Grundstücksgröße: 704 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 199.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Hanerau-Hademarschen und bietet mit einer Wohnfläche von knapp 137 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1987 neu verblendet und präsentiert sich mit einer klassischen, zeitlosen Klinkeroptik, das genaue Baujahr ist unbekannt. Dem Bauamt liegen nur wenige Unterlagen vor.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Von der Diele aus gelangen Sie in die helle Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2006, ein großzügiges Esszimmer, ein kleineres Wohnzimmer mit Kamin, ein großes Vollbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Flur. Der Wohnbereich schafft durch den Kamin eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Vom Ess- bzw. Wohnbereich aus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Eine überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein Büro. Zu beachten ist, dass im Dachgeschoss teilweise eine geringere Deckenhöhe vorhanden ist – insbesondere im Flur- und Treppenbereich beträgt diese stellenweise etwas über 2,00 Meter.

Das großzügige Vollbad im Erdgeschoss wurde in den 2000er-Jahren modernisiert und bietet viel Platz. Die im Haus verbauten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1985. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert, sodass hier bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist.

Das Grundstück hat eine Größe von 704 m² (Teileigentum). Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Wohnhaus, welches nicht zum Verkauf steht. Zum angebotenen Haus gehört ein eigener kleiner Gartenbereich mit Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit guter Raumaufteilung, gemütlichem Kamin, überdachter Terrasse und einem überschaubaren Garten – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an.

Lage

Im westlichen Teil des Landkreises Rendsburg‑Eckernförde liegt die naturnahe Gemeinde Hanerau‑Hademarschen mit ihren Knicks, Waldgebieten und der typischen Geestlandschaft Schleswig‑Holsteins sowie der Nähe zum Nord‑Ostsee‑Kanal. Die Gemeinde zählt heute rund 3.000 Einwohner und übernimmt als ländlicher Zentralort eine Versorgung mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie gute Verkehrsanbindungen via Regionalbahn und Bus. Das Schul‑ und Sportzentrum liegt auf den „Hademarscher Bergen“. Rendsburg, Itzehoe und Heide sind mit dem PKW in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar, und der Anschluss an die Autobahn A23 (Heide–Hamburg) befindet sich in ca. 8–10 km Entfernung.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.