Aufgepasst: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Itzehoe zu verkaufen

externe Objnr: A3673

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Itzehoe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 110 m²

Grundstücksgröße: 483 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 245.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970, das eine hervorragende Grundlage für alle bietet, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Baukörper und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits erfolgte Erneuerung des Daches. Im Jahr 2010 wurde dieses vollständig neu eingedeckt und im Zuge der Arbeiten fachgerecht gedämmt. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer modernisierten Dachkonstruktion sowie einer verbesserten energetischen Qualität der Immobilie.

Die Wohnfläche von ca. 110,05 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Raumaufteilung im Alltag.

Das ca. 483 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder eine gemütliche Terrasse, hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und einer soliden Substanz. Zwar sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, dafür bietet das Haus ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Bei Interesse, fordern Sie gerne das Exposé an.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.