Teilmodernisierte Doppelhaushälfte in Lägerdorf direkt am Schwimmbad

externe Objnr: A3695

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Lägerdorf

Land: Deutschland

Wohnfläche: 119 m²

Nutzfläche: 38 m²

Grundstücksgröße: 537 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 185.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Diese Doppelhaushälfte in Lägerdorf wurde 1948 massiv gebaut und ist seitdem in gutem, gepflegtem Zustand.

Auf rund 118 m² Wohnfläche findet sich viel Platz zum Leben, ergänzt durch nochmal 37 m² zusätzliche Nutzfläche für alles, was sonst noch untergebracht werden möchte. Das Grundstück ist ca. 537 m² groß. Man merkt dem Haus sein Alter durchaus an – innen zeigt sich das Baujahr deutlicher, dennoch wurden wichtige Punkte wie Dach, Fenster und Elektrik über die Jahre erneuert.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, die gemeinsam den Lebensmittelpunkt des Hauses bilden. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung – ergänzt durch einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel schafft. Ein kleiner Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Garten kommt nicht zu kurz: Eine Terrasse im Gartenbereich schafft Raum für gemütliche Stunden im Freien, während Garage und Schuppen praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Gartengeräte und mehr bieten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Das Dach wurde 2009 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2020. Auch die Elektrik wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2023 im Zuge der Installation einer eigenen Photovoltaikanlage. Diese besteht aus 23 Glas-Glas-Solarmodulen mit einer Gesamtleistung von rund 9,5 kWp sowie einem leistungsstarken All-in-One-Speichersystem mit 11,0 kWh Kapazität – eine attraktive Grundlage für zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnen.

Ein Zuhause mit Substanz, das zeigt, wie gut ein älteres Haus in Schuss gehalten werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Lage

Lägerdorf im Kreis Steinburg ist eine lebendige Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern, die trotz ihrer überschaubaren Größe verkehrsgünstig in der Metropolregion Hamburg liegt – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen. Ein besonderes Highlight liegt buchstäblich vor der Haustür: Das Freibad lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Schwimmstunden ein und macht warme Tage zu etwas Besonderem – ein echter Pluspunkt für Familien, Freizeitsportler und alle, die kurze Wege lieben. Auch abseits davon ist für Alltag und Familie bestens gesorgt: Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für kurze Wege und unkomplizierte Erledigungen. Wer gerne aktiv ist oder sich gesellig einbringen möchte, findet in Lägerdorf zudem ein breitgefächertes Vereinsleben, das ganzjährig für sportliche und kulturelle Abwechslung sorgt und schnell ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.