Attraktives Grundstück mit Altbestand in Norderstedt-Garstedt

externe Objnr: A3707

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Norderstedt

Land: Deutschland

Grundstücksgröße: 982 m²

Kaufpreis: 520.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Norderstedt-Garstedt bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 982 m² zu erwerben. Das Grundstück ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte bebaut, deren Grundfläche rund 110 m² beträgt.

Besonders interessant dürfte das Grundstück insbesondere als attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts sein. In der direkten Nachbarschaft wurde kürzlich ein vergleichbares Grundstück erfolgreich mit einem modernen Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen neu bebaut. Dieses kann im Rahmen einer Bauvoranfrage als Referenzobjekt dienen.

Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Neubauvorhabens richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch. Weitere Informationen dazu erhalten Sie von uns.

Alternativ besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand zu sanieren. Insbesondere für handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, umfangreiche Eigenleistungen einzubringen, könnte dies eine interessante Option darstellen. Der Schwerpunkt des Angebots liegt jedoch aufgrund der Grundstücksgröße und des Entwicklungspotenzials auf einer Neubebauung.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße. Der Kastanienweg ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die Grundschule Lütjenmoor, das Coppernicus-Gymnasium Norderstedt sowie verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil.

Das nahegelegene Herold-Center mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten sowie mehrere Supermärkte im direkten Umfeld ermöglichen kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Der U-Bahnhof Garstedt (Linie U1) sorgt gemeinsam mit mehreren Buslinien für eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung. Darüber hinaus laden das ARRIBA Erlebnisbad, der Norderstedter Stadtpark mit Badesee, Wasserski- und Freizeitangeboten sowie verschiedene Rad- und Spazierwege zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.