Vielseitiges Wohn- und Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotential in Tangstedt

externe Objnr: A3708

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Tangstedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: 162 m²

Nutzfläche: 467 m²

Grundstücksgröße: 2.006 m²

Anzahl Zimmer: 7

Befeuerung: Öl, Elektro

Kaufpreis: 498.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein ca. 2.006 m² großes Grundstück, das mit einem vermieteten Wohnhaus sowie einem Tischlereigebäude bebaut ist. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer langfristigen Kapitalanlage über die gewerbliche Nutzung bis hin zur perspektivischen Projektentwicklung.

Das vollunterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 161,77 m² und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Es bietet aber auch die Möglichkeit als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Modernisierungen, darunter Dach, Heizung und Elektrik, wurden bereits durchgeführt. Das Wohnhaus ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 995 €.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Tischlereigebäude mit einer Nutzfläche von ca. 338,36 m². Die Werkstatt- und Lagerflächen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder eine zukünftige Umnutzung. Die monatliche Pachteinnahme für die Tischlerei beträgt 460 €. Nach Rücksprache mit dem Pächter kann die Gewerbefläche geräumt übergeben werden. Das Mietverhältnis des Wohnhauses bleibt hiervon unberührt bestehen.

Ein besonderes Plus ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Für die Fläche lag im Jahr 2020 bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung von drei zweigeschossigen Einfamilienhäusern vor. Dieser ist inzwischen abgelaufen und müsste bei Bedarf erneuert werden.

Ausreichend Stellplätze sowie eine Garage runden dieses interessante Angebot ab.
Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Fordern Sie dazu direkt das Exposé an.

Lage

Die Gemeinde Tangstedt im Kreis Stormarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die attraktive Lage unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs macht den Ort sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende besonders interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B432 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A21 sind Hamburg, Norderstedt, Quickborn, Bad Segeberg und weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tangstedt regelmäßig mit Norderstedt, Hamburg sowie den umliegenden Gemeinden und ermöglichen den Anschluss an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz. Verschiedene Bushaltestellen befinden sich im Gemeindegebiet und sorgen für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.

Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In Tangstedt befinden sich die Grundschule Tangstedt mit angeschlossenem Schulkinderhaus sowie mehrere Kindertagesstätten, darunter der Kindergarten Himmelszelt und der Waldkindergarten Tangstedt. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Norderstedt, Nahe und Sülfeld bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der EDEKA Drews und ALDI Nord, befinden sich direkt im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung vorhanden sind.

Auch für Gewerbetreibende bietet der Standort überzeugende Vorteile. Die verkehrsgünstige Lage im direkten Einzugsgebiet Hamburgs, die gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Standorten Norderstedt und Hamburg schaffen attraktive Rahmenbedingungen für Handwerks-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von den gegenüber der Großstadt häufig günstigeren Standortkosten und den flexibleren Entwicklungsmöglichkeiten.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Tangstedt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsstandort im Hamburger Umland.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.