Attraktive Stadtvilla in Neritz zu verkaufen mit bestehendem Mietverhältnis

externe Objnr: A3716

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Neritz

Land: Deutschland

Wohnfläche: 137 m²

Nutzfläche: 35 m²

Grundstücksgröße: 600 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 645.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Diese moderne Stadtvilla in massiver Bauweise aus dem Jahr 2021 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben einem modernen Vollbad zusätzlich ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild ein und schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Auch die beiden Kinderzimmer haben eine angenehme Raumgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss steht Ihnen großzügige Abstellfläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für saisonale Gegenstände und weitere Lagermöglichkeiten schafft.

Ein hohes Maß an Wohnkomfort wird durch die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie die elektrischen Außenrollläden gewährleistet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch die gute Energieeffizienz der Immobilie. Die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den modernen Standard des Hauses.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen. Das 600 m² große Grundstück ermöglicht ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und eine attraktive Gartennutzung.

Ein Doppelcarport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird dieser durch einen praktischen Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeugen oder Gartenzubehör eignet.

Um weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zu erhalten und einen Einblick in die Innenräume der Immobilie zu bekommen, laden Sie gerne das ausführliche Exposé herunter.

Ausstattung Beschreibung

Hinweis: Einige der im Exposé gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet. Möbel, persönliche Gegenstände oder sonstige Einrichtungsgegenstände wurden teilweise entfernt, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Lage

Die Gemeinde Neritz liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und zählt zu den ruhigen, ländlich geprägten Wohnlagen im Hamburger Umland. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer weitläufigen, grünen Umgebung, die ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Hier verbinden sich ländliche Idylle und eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren auf ideale Weise.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind sowohl die Hansestadt Hamburg als auch Lübeck in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B75 sowie weitere regionale Verbindungsstraßen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die nächstgelegenen größeren Orte wie Bad Oldesloe, Bargteheide und Ahrensburg bieten eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Hamburg ist in etwa 45 Minuten erreichbar, wodurch Neritz ideal für Berufstätige ist, die im Großraum Hamburg arbeiten, aber ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen bevorzugen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Rad- und Wanderwege durch die Stormarner Landschaft, Reitmöglichkeiten sowie diverse Sport- und Freizeitvereine in den umliegenden Gemeinden.

Insgesamt überzeugt Neritz durch seine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.