Gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten und Sauna in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Bad Oldesloe

externe Objnr: A3737

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Oldesloe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 113 m²

Nutzfläche: 40 m²

Grundstücksgröße: 223 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Kaufpreis: 365.000 €

Käufer-Courtage: 3,00 %

Beschreibung Portal

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage direkt am Naturschutzgebiet sowie durch zahlreiche liebevoll erhaltene Ausstattungsdetails, darunter der Wintergarten und der verglaste Eingangsbereich.

Auf ca. 113 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein durchdachter Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien bietet. Das arrondierte Grundstück mit Terrasse und Garten schafft einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine kurzfristige Übergabe ist möglich. Gerne kann die Immobilie inklusive Inventar verkauft werden, sodass der Einzug besonders unkompliziert erfolgen kann.

Bereits der helle Eingangsbereich sorgt für einen freundlichen ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, einem gemütlichen Ofen auf Glasplatte sowie einem großen Panorama-Holzfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Der angrenzende Wintergarten mit Terracottafliesen erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne. Die gepflegte Einbauküche in U-Form fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit überwiegend geraden Wänden zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung. Das Tageslichtbad ist mit weißen Sanitärobjekten und einer Badewanne ausgestattet.
Zusätzliche Abstellfläche sowie Ausbaureserve bietet der über eine praktische Auszugstreppe erreichbare Spitzboden.

Auch der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Sauna befinden sich hier eine Dusche im Flurbereich, ein Vorratsraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Dieses Haus verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung – ideale Voraussetzungen für alle, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Beschreibung

Nähere Details zur Ausstattung:

* Einbauküche in U-Form
* Weiße Innentüren im Erdgeschoss
* Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden
* Panoramafenster aus Holz im Wohnzimmer
* Marmorfensterbank im Wohnzimmer
* Ofen auf Glasplatte im Wohnzimmer
* Hebe-Schiebetür vom Wintergarten in den Garten
* Wintergarten mit Terracottafliesen
* Mahagoni-Holztreppe ins Obergeschoss
* Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
* Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet
* Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten und Badewanne
* Teilweise auf Putz verlegte Heizungsleitungen
* Sauna im Keller
* Auszugstreppe zum Spitzboden

Lage

Absolut bevorzugte Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen, Bahnhof und Naherholungsgebiet Richtung Poggensee. Die Kreisstadt Bad Oldesloe mit ca. 25.000 Einwohnern liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet nicht zuletzt dadurch beste Wohn- und Lebensqualität. Für die schnellen Verbindungen nach Hamburg, Lübeck oder an die Ostsee sorgt ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der A 1, der A20 und A 21. Ebenso bieten gute Bahnverbindungen nach Hamburg, Lübeck oder Neumünster beste Mobilität. Somit ist Bad Oldesloe auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Die Naherholungsgebiete Brenner Moor oder Kneeden, sowie die umliegenden Wander- und Fahrradwege, laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in herrlicher Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Alle Schulformen ( mehrere Grundschulen, mehrere Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium ) sind in Bad Oldesloe vorhanden. Die kleine, historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und dem Einzelhandel laden zum Bummeln ein.
Bad Oldesloe bietet drei Stadien, einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle und ein Naturfreibad. Am Exer gibt es die kleine Skate-Anlage, einen Minigolfplatz, eine Sporthalle und einen Kunstrasen-Fußballplatz. Verschiedene Vereine, die auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind bieten vielfältige Gelegenheit zur sportlichen Betätigung.

Courtagehinweis

*3,00 %inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,00 %)mit dem Verkäufer abgeschlossen