Attraktive Lage trifft Potenzial – Einfamilienhaus mit Garage in Kellinghusen

externe Objnr: A3742

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kellinghusen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 96 m²

Nutzfläche: 40 m²

Grundstücksgröße: 812 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 239.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

In einer beliebten Wohnlage von Kellinghusen wartet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 auf neue Eigentümer, die seinen gemütlichen Charakter zu schätzen wissen und ihm mit einer zeitgemäßen Modernisierung neues Leben einhauchen möchten.

Das Haus bietet mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein praktisches Nebengebäude mit Garage und Abstellraum.

Die Terrasse ist gen Süden ausgerichtet. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und den freien Blick ins Grüne – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen in verschiedenen Bereichen einzuplanen. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Positiv hervorzuheben ist das in den 2000er Jahren erneuerte Dach, sodass dieser kostenintensive Modernisierungspunkt bereits erledigt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994.

Manche Häuser erzählen ihre ganz eigene Geschichte – und warten darauf, neu geschrieben zu werden. Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie erkannt haben und sich vorstellen können, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet.

Lage

Kellinghusen, mit ca. 8000 Einwohnern, ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins – das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein.

Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt.

Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km).
Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) an, sodass Hamburg und Umgebung noch bequemer zu erreichen ist.
Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.