Neubau als Kapitalanlage – 4 Maisonettewohnungen in einem Doppelhaus

externe Objnr: A3177_KL2

Objektart: Zins und Renditehäuser

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: 473 m²

Nutzfläche: 20 m²

Grundstücksgröße: 852 m²

Käufer-Courtage: 7,14 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses moderne, 2022 errichtete Doppelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Vier Maisonettewohnungen mit separaten Hauseingängen und insgesamt ca. 473 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Wohnung ist derzeit vermietet.

Die vier Wohneinheiten überzeugen mit individuellen Grundrissen, ca. 102 m² bis 133 m² Wohnfläche und eigenen Außenbereichen in Form von Terrassen oder Balkonen. Zwei bis vier Zimmer sowie teilweise separate Ankleide- und Abstellbereiche ermöglichen flexible Wohnkonzepte und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Eine moderne Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente: Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik, elegante weiße Kassettentüren und hochwertige Bäder mit edlen Natursteinwaschtischen verbinden Komfort mit zeitlosem Design.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Mit einem Endenergiebedarf von nur 27,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, nahe der Grenze zu Hummelsbüttel. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Alstertal und zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage und macht sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle „Am Gehöckel“ befindet sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Von hier verkehren unter anderem die MetroBus-Linie 24 sowie die Buslinien 174, 176 und 179 mit Verbindungen in Richtung Niendorf Markt, Ohlsdorf, Volksdorf, Poppenbüttel und Borgweg. Der S-Bahnhof Poppenbüttel mit Anschluss an die Linie S1 ist in wenigen Busminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über den Umsteigepunkt Ohlsdorf besteht zudem eine gute Anbindung an den Hamburger Flughafen. Auch der Bahnhof Kornweg im Bereich Klein Borstel ist gut erreichbar.

Mit dem Pkw gelangen Sie über den Poppenbütteler Weg, die Hummelsbütteler Hauptstraße und die Langenhorner Chaussee in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hamburger Innenstadt und Flughafen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und die Autobahnen A7 und A1 sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Grützmühlenweg, das Gymnasium Hummelsbüttel und die Stadtteilschule Poppenbüttel. Verschiedene Kindertagesstätten, darunter die Kita Pinocchio und die Kita Mikuteit, ergänzen das Angebot und bieten Familien eine gute Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten.

Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind in den umliegenden Versorgungszentren bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Alstertal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Hummelsbütteler Moor sowie weitere Grünflächen und naturnahe Wege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Stadtteilen.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge eines grünen, ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Lage in Poppenbüttel, unweit der Grenze zu Hummelsbüttel, bietet damit attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes und zugleich alltagsnahes Wohnen im Hamburger Norden.