Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und gepflegtem Gesamtbild in Kellinghusen

externe Objnr: A3847

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kellinghusen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 83 m²

Nutzfläche: 58 m²

Grundstücksgröße: 733 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 275.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kellinghusen bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich ein eigenes Zuhause mit einem großzügigen Grundstück wünschen. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und präsentiert sich entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand.

Besonders angenehm ist das große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Ein vorhandener Carport sorgt zudem für eine praktische Unterstellmöglichkeit für das Fahrzeug.

Auch am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff, die vorhandenen Velux-Fenster wurden ebenfalls erneuert und verfügen bereits über eine moderne 3-fach-Verglasung. Auch einige der Heizkörper wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgetauscht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller. Dieser wurde in den vergangenen Jahren neu abgedichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dadurch steht hier zusätzlicher, gut nutzbarer Stauraum zur Verfügung . Ebenfalls im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 2012.

Das Haus verfügt über drei gut aufgeteilte Zimmer – zwei im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zwei weitere Räume als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Ein zusätzliches WC ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss, während sich im Erdgeschoss ein Wannenbad befindet.

Genau hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser gepflegten Immobilie und dem großzügigen Grundstück. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen.

Lage

Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsteins – das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt.
Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Die Gemeinde Wrist verfügt über einen Bahnhof im Zentrum des Dorfes mit stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Somit wird Hamburg halbstündlich angefahren.
Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 40 Minuten. Ab dem 01.01.2022 gehört der gesamte Kreis Steinburg mit zum HVV-Bereich.
Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 16 km.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57%) mit dem Verkäufer abgeschlossen.