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Eine runde Sache - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Itzehoe Edendorf

externe ObjnrA2474
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe / Edendorf
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße617 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis289.000 €
Käufer-CourtageKäufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer bewohnen zurzeit das Erdgeschoss. Es verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit einer Vorrichtung für einen Kaminofen und einem direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus sind eine Einbauküche, ein modernisiertes Gäste-WC, ein modernisiertes Bad en Suite, welches vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, ein weiteres Wannenbad sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer. Diese ist zurzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450,00 € und kann ideal zur Reduzierung Ihrer monatlichen Belastung bzw. als zusätzliche Einnahme hinzugezogen werden. Aber auch eine Gesamtnutzung des Objekts wird auf Wunsch möglich sein.

Bis auf drei Fenster wurden alle Holzfenster bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Auch die Außenanlagen wurden in den letzten Jahren umfänglich erneuert. So ist beispielsweise eine teilüberdachte Terrasse mit Sichtschutzelementen entstanden. Beim Betreten des Grundstücks fällt sofort ein kleiner Gartenteich ins Auge. Auch die Fassaden des Hauses wurden bereits gestrichen. Alles in allem eine wirklich runde Sache. Sofern wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.02.2029
Endenergieverbrauch: 144.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.02.2029
Endenergieverbrauch144,5 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

- Pfannendach 1986

- Heizung: Fernwärme

- Drei Holzfenster 1986

- Restliche Fenster Kunststoff 1993

- Vorrichtung Kaminofen

- Einbauküchen

- Innentüren teilweise mit Glaselementen

- Fußböden: Vinyl, Fliesen, Laminat, Textilbelag

- EG: Duschbad en Suite (modernisiert), Wannenbad, Gäste-WC modernisiert

- Terrasse

- Zwei Garagen

Lage

Itzehoe bietet jede Menge Freizeitangebote. So gibt es ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und jede Menge Möglichkeiten Sport zu betreiben. Es sind alle Arten von Schulen in der Stadt vorhanden. Hamburg ist per Bahn, oder über die A 23 mit dem Auto, in ca. 30 - 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt ca. 48 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörn Weise
Herr Jörn Weise
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Tel.: 04821 601-8000

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