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Jetzt schnell sein! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

externe ObjnrA2477
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25557
OrtHanerau-Hademarschen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHanerau-Hademarschen
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße1.744 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus vereint viele positive Aspekte. So wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Außerdem besteht ein direkter Zugang zum anliegenden Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für Gemüseanbau. Hier können Sie sich frei entfalten.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Seit dem Jahr 2016 wurden im Erdgeschoss neue Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie eine neue Einbauküche verbaut. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt seit 2017 für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung. Hier besteht teilweise ein überschaubarer Renovierungsbedarf. Diverse Abseiten dienen außerdem zu Lagerzwecken.

Das Erdgeschoss bietet neben der Küche das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine kleine Garage, ein Carport sowie Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Gerne übersenden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2025
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.08.2025
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

- Baujahr 1930

- Anbau (ein Zimmer) 1989

- Heizung Öl Bj. 2003, 3000 Liter

- Warmwasser über Gastherme Bj. 2003

- Erdgeschoss Kunststofffenster 2016

- Dachgeschoss Holzfenster 1993

- Dach Betonpfanne ca. 1970

- Einbauküche Bj. 2017

- Duschbad hell gefliest

- Teilweise Außenrollläden

- Kellerraum f. Lebensmittel

- Wasserleitung Küche neu

- Laminat, Fliesen, Teppichböden

- Glasfaser bereits vorhanden

Lage

Im westlichen Teil des Landkreises Rendsburg-Eckernförde, liegt die Gemeinde Hanerau-Hademarschen mit ihren Knicks und ausgedehnten Wäldern in der typischen Geestlandschaft Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal und erfüllt mit ihren ca. 3.500 Einwohnern die Funktion eines ländlichen Zentralortes. Aufgrund der guten Infrastruktur gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Sportverein, Feuerwehr, Bahnhof (AKN Heide-Neumünster) etc. Auf den "Hademarscher Bergen" befindet sich das Schul-/Sportzentrum. Größere Städte wie Rendsburg, Itzehoe oder Heide sind mit dem PKW in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Anschluss an die BAB 23 (Heide-Hamburg) ist ca. 8 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André Frost
Herr André Frost
E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-3731

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