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Kapitalanlage in beliebter Wohnlage - Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

externe ObjnrA2579
StatusAktiv
Auftrag vom03.01.2020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ22889
OrtTangstedt
LandDeutschland
Wohnfläche362 m²
Grundstücksgröße1.130 m²
Vermietbare Fläche362 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv
Kaufpreis719.000 €
Käufer-CourtageKäufercourtage 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.660 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.942 €
Mieteinnahmen pro Monat1.660 €

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise erbaut und umfasst vier Wohneinheiten mit zwei bis vier Zimmern sowie einen Teilkeller. Hier sind die Haustechnik, ein Waschmaschinenraum und Abstellräume für die Mieter vorhanden. 2001 wurde das Haus aufgestockt und mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Das Haus befindet sich von der anliegenden Hauptstraße aus in rückwärtiger Lage direkt am Naturschutzgebiet. Die Wohneinheiten wurden vor einigen Jahren modernisiert. Außerdem wurde im Jahr 2002 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine Wohnung steht leer. Diese kann also selbst zu genutzt werden oder zu ortsüblicher Marktmiete vermietet werden. Eine Renovierung sollten Sie in jedem Fall einplanen. Die vermieteten Wohnungen bieten zusätzlich ein gutes Mieterhöhungspotential.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit 19.920 €. Aus unserer Sicht ist eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. 35.304 € möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2026
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.03.2026
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

Alle Fenster und die drei Wohnungstüren sind aus Vollholz. Die Fenster sind mit teilweise elektrischen Fensterrollläden versehen. Sämtliche Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Bei den Fußböden handelt es sich um geöltes Vollholz-Eichenparkett, Laminat sowie Fliesen in der Küche und im Voll- und Duschbad. Diese sind außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor dem Haus stehen Parkplätze für die Mieter zur Verfügung.

Lage

Nur wenige Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze befindet sich das Mehrfamilienhaus im Grünen und trotzdem nah an der lebendigen Hansestadt Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von der Landschaft des oberen Alstertales mit seinen Naherholungsgebieten und einem großen Freizeitangebot für Reiter und Golfer. Ein Reitverein, mehrere Reitställe und das Reitwegenetz haben Tangstedt zu einem begehrten Reiterdomizil werden lassen. Tangstedt bietet alles, was das Leben auf dem Land angenehm macht. Das Wohnumfeld wird geprägt von ruhiger Nachbarschaft mit gepflegten Gärten und Häusern. Familien mit Kindern finden nicht nur eine kinderfreundliche Umgebung, sondern auch Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen in Norderstedt sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zum ausgedehnten Shopping-Bummel lädt das Herold-Center im nahen Norderstedt oder das nahe Alstertaler Einkaufszentrum in HH-Poppenbüttel ein. Rund 30 km bis in die Hamburger Innenstadt und 65 km bis zur Ostsee bedeuten eine strategisch gute Lage, wenn Sie beruflich nach Hamburg orientiert sind und privat gerne Zeit an der See verbringen.

Dieses Objekt liegt verkehrsgünstig in Tangstedt im Ortsteil Ehlersberg.

ÖVP-Anbindung:- ca. 7 Minuten Fußweg zum Bus 7550 in Richtung U Ochsenzoll (24min)

Auto: - in ca. 20 Minuten Fahrzeit über die B75 / B432 nach U Ochsenzoll (13km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André Frost
Herr André Frost
E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Tel.: 040/523058-3731

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