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Ein Traum hier zu leben! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Toplage

externe ObjnrA2582
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25548
OrtKellinghusen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKellinghusen
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße933 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
Kaufpreis329.000 €
Käufer-CourtageKäufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung

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Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohl fühlen. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage und ist etwas Besonderes. Es wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und inzwischen modernisiert. Ein Highlight ist das im Jahr 2016 aufgestockte und geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. Dabei sind moderne Räume mit hohen Decken und offenen Balkenlagen sowie bodentiefen Fensterelementen entstanden. Vor allem das moderne Badezimmer mit großer barrierearmer Dusche lässt keine Wünsche offen. Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei Schlafräume zur Verfügung. Dach und Außenwände wurden bei der Aufstockung gedämmt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Im Jahr 2015 wurde dazu ein großzügiges Nebengebäude errichtet. Es dient als Garage und umfasst darüber hinaus Abstellräume für Gartengeräte sowie einen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Heizung, Elektrik und Internetversorgung sind hier vorhanden. Außerdem befindet sich hier im Außenbereich eine weitere Terrasse.

Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein angrenzender Wald wird das Herz von Naturfreunden höher schlagen lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2029
Endenergiebedarf: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2029
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsten - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André Frost
Herr André Frost
E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-3731

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