Ein Traum hier zu leben! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Toplage
| externe Objnr | A2582 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25548 |
| Ort | Kellinghusen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kellinghusen |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 933 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Käufer-Courtage | Käufercourtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich wohl fühlen. Das teilunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage und ist etwas Besonderes. Es wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und inzwischen modernisiert. Ein Highlight ist das im Jahr 2016 aufgestockte und geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss. Dabei sind moderne Räume mit hohen Decken und offenen Balkenlagen sowie bodentiefen Fensterelementen entstanden. Vor allem das moderne Badezimmer mit großer barrierearmer Dusche lässt keine Wünsche offen. Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei Schlafräume zur Verfügung. Dach und Außenwände wurden bei der Aufstockung gedämmt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.
Im Jahr 2015 wurde dazu ein großzügiges Nebengebäude errichtet. Es dient als Garage und umfasst darüber hinaus Abstellräume für Gartengeräte sowie einen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Heizung, Elektrik und Internetversorgung sind hier vorhanden. Außerdem befindet sich hier im Außenbereich eine weitere Terrasse.
Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Ein angrenzender Wald wird das Herz von Naturfreunden höher schlagen lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2029
Endenergiebedarf: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2029 |
Ausstattung
Lage
Kellinghusen mit ca. 8000 Einwohnern ist umgeben von der reizvollen Landschaft Mittelholsten - das "Tor zum Naturpark Aukrug". Die idyllische Umgebung dieses Naturparks in klimatisch günstiger Lage besteht aus Wäldern, Teichen, Moor- und Heideflächen. Das schöne Stör- und Bramautal lädt zu erholsamen Ausflügen ein. Mit Kindergärten (Waldkindergarten), Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Abitur möglich), Fachärzten und Supermärkten ist alles in der Stadt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Itzehoe und Bad Bramstedt. Bahnverbindungen nach Hamburg, Westerland und nach Kiel befinden sich am Bahnhof Itzehoe oder im nahegelegenen Wrist (ca. 3,5 km). Über die A23 und A7 erreichen Sie Hamburg auch bequem mit dem PKW in ca. 45 Minuten. Bis zur Kreisstadt Itzehoe sind es ca. 20 km.
