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Garstedt: Haben wir Ihr neues Zuhause? Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

externe ObjnrA2619
StatusAktiv
Kaufpreis580.000 €
Käufer-CourtageKäufercourtage 5,80 % inkl. ges. MwSt.
Währung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ22850
OrtNorderstedt / Garstedt
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße691 m²
Anzahl Zimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Im beliebten Stadtteil Garstedt bieten wir Ihnen dieses teilmodernisierte Zweifamilienhaus an. Es wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und umfasst zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Es kann daher als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder Sie vermieten eine Wohnung, um durch die Mieteinnahme die monatliche Belastung zu minimieren. In den letzten Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. So wurden sowohl die Kunststofffenster als auch die Heizung im Jahr 2017 komplett erneuert. Außerdem ist das Bad im Erdgeschoss bereits modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet worden. Planen Sie dennoch eine übliche Renovierung ein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst auf 102,16 m² Wohnfläche ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, das Duschbad, ein Gäste-WC und die Küche. Das Dachgeschoss bietet auf 71,70 m² drei Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche. Der Keller ist teilweise wohnlich ausgebaut. Hier ist auch eine Sauna vorhanden. Für Ihr Fahrzeug ist in der integrierten Garage Platz. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nicht zu groß. Daher wird Ihnen die Gartenarbeit leicht fallen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unverbindlich das Exposé an!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2030
Endenergiebedarf: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.01.2030
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Norderstedt wurde im Jahr 1970 durch den Zusammenschluss der Orte Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide und Glashütte gegründet. Inzwischen ist sie zur fünftgrößten Stadt Schleswig-Holsteins herangewachsen. Begünstigt wurde diese rasante Entwicklung natürlich durch die direkte Nachbarschaft zur Weltstadt Hamburg. Und nach wie vor lockt Norderstedt viele Hamburger an. Sie haben ihre Gründe: Man ist schnell in Hamburg, die Infrastruktur stimmt und man wohnt doch im Grünen. Dies sind einige Gründe für die guten Zukunftsprognosen Norderstedts. Gerade für Investoren einer der wichtigsten Indikatoren.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Garstedt, im Süden Norderstedts. Hier finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Ecke. Auch Restaurants, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten, Post- und Bankfilialen sind fußläufig erreichbar. Sie sind in 5 - 10 Minuten auf der A7, die Sie nach Hamburg bringt. Vor Ihrer Haustür finden Sie außerdem eine Buslinie, die Sie in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt von Norderstedt bringt. Hier können Sie auch am Samstag noch entspannt shoppen, entweder in der Innenstadt mit gewachsener Einzelhandelsstruktur oder überdacht in einem der vielen Einkaufszentren. Danach lädt das breitgefächerte Gastronomieangebot Norderstedts immer zu einem Kaffee ein. Doch auch das überraschend große Kulturleben Norderstedts mit Theatern und Kino, aber auch Sport- oder Freizeitangebote, wie das Arriba Erlebnisbad, eines der größten Schwimmbäder Norddeutschlands, bieten immer eine Alternative zu Norderstedts großer Nachbarin Hamburg. Norderstedt ist viel mehr als eine Schlafstadt im Norden Hamburgs. Norderstedt ist eine lebendige, junge Stadt, die Ihnen ein Zuhause bieten möchte. Mehr Informationen über Norderstedt finden Sie auf der Homepage der Stadt unter www.norderstedt.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André Frost
Herr André Frost
E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Tel.: 040/523058-3731

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