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Lassen Sie sich verzaubern! - Tolles Anwesen nahe der Stör

externe ObjnrA2648
StatusAktiv
Kaufpreis649.000 €
Käufer-CourtageKäufercourtage 3,48 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl7
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ25524
OrtOelixdorf
LandDeutschland
Wohnfläche443 m²
Nutzfläche240 m²
Grundstücksgröße3.507 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

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Objektbeschreibung

Im vorderen Grundstücksteil befindet sich die charmante Altbauvilla, die Anfang des 20ten Jahrhunderts errichtet und ab den 2000 Jahren umfangreich vom aktuellen Eigentümer saniert worden ist. Die Villa, mit grauer Putzfassade und weinrot-glasierter Dachpfanne, teilt sich zurzeit in zwei Wohneinheiten auf. Eine Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss, die zweite Wohneinheit über das Ober - und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich und der Ofen, der repräsentative Essbereich mit bodentiefen Fenstern und dem Austritt auf die Terrasse, zwei weitere Zimmer, Wohnküche mit schönem Erker sowie ein Vollbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Vollbad. Eine Küche ist zwar im Grundriss angedeutet, ist aber nicht vorhanden. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche mit neuwertiger Einbauzeile sowie einen Flur nebst Abstellraum. Gauben, Schrägen, Velux- und Rundbogenfenster verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme.

Einer positiven baurechtlichen Prüfung vorausgesetzt, wären bei diesem Objekt auch 3 Wohneinheiten möglich.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein separates Wohnhaus, das schätzungsweise in den 1920er Jahre errichtet und Anfang der 80er Jahre modernisiert wurde. Rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austritt auf die geschützte Süd-Terrasse, eine geräumige Eingangsdiele nebst Küche mit Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie auf drei weitere Wohnräume, Flur und Vollbad im Dachgeschoss.

Die gepflegte Gesamtausstattung entspricht dem Charme der 80er Jahre. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich insgesamt sieben Garagen. Eine Garage ist vom Hauswirtschaftraum zugänglich. Diese wird als Öl-Lager und Abstellraum genutzt.

Das Immobilienangebot lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu! Auch ein Generationenwohnen ist denkbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2026
Endenergiebedarf: 232.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.10.2026
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in grüner Randlage von der Kreisstadt Itzehoe zwischen Wald und Stör.

Die Region hat Vieles zu bieten: Die Lage an der Stör, die umliegenden Wälder, zahlreiche Baudenkmäler, Theater, Museen, Kino, eine Bibliothek, ein Schwimmzentrum sowie mehrere Kinder- und Jugendeinrichtungen. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Itzehoe. Auch Golfspieler kommen nicht zu kurz, denn der Golf-Club Schloss Breitenburg e.V. befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

Hamburg und Kiel sowie Nord- und Ostseebäder sind in einer überschaubaren Zeit von hier aus zu erreichen. Eine gute Anbindung ist durch die nahegelegene A23 gegeben. Zudem ist Itzehoe an die Bahnlinie Hamburg-Westerland angeschlossen, die Züge verkehren stündlich in beiden Richtungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörn Weise
Herr Jörn Weise
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Tel.: 04821 601-8000

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