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Großes Einfamilienhaus mit tollem Garten und eigenem Waldbiotop - gefunden in Itzehoe!

externe ObjnrA2713
StatusAktiv
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche187 m²
Nutzfläche173 m²
Grundstücksgröße8.189 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Am Rande von Itzehoe liegt dieses ca. 187 m² große Haus auf einem traumhaften Grundstück in einer Größe von 2.140 m². Trotz der idyllischen Lage, sind Sie von hier aus mit dem PKW in zwei Minuten auf der Autobahn nach Hamburg.

Die Immobilie wurde im Jahre 1979 in hochwertiger Qualität erbaut.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Küche, Gäste-WC und Abstellkammer zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad und der knapp 45 m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zu den Terrassen. Von den beiden sonnigen Terrassen hat man einen grandiosen Ausblick ins Grüne, den auch Sie lieben werden!

Das Dachgeschoss verfügt über einen tollen Raum, das sogenannte Atelier-Zimmer mit Balkon, einem Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches auch als Küche ausgebaut werden kann, die Anschlüsse dafür sind vorhanden. Somit ergibt sich eine autarke Wohneinheit, die über das Treppenhaus erreichbar ist. Der Vollkeller weist neben viel Stauraum auch eine Sauna sowie einen großen Hobbyraum auf. Im Haus ist demnach genug Platz vorhanden, sowohl für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zum Kombinieren von Selbstnutzung und Vermietung.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2005 erneuert, und wird seitdem durch 6 Kollektoren für die Warmwasseraufbereitung vollautomatisch unterstützt. Alle Fenster und Außentürelemente sind mit Außenrollläden versehen.

Zu guter Letzt kommen nicht nur Naturliebhaber bei diesem Angebot voll auf ihre Kosten. Der Garten ist parkähnlich angelegt und grenzt am eigenen Wald! Wo sonst, wenn nicht hier, hat man noch so viel Grün um sich herum? Das gepflegte Waldbiotop ist rund 6.049 m² groß und befindet von der Straße aus gesehen rechts vom Gebäude. Im Außenbereich gibt es zudem noch eine Doppelgarage und einige Stellplätze im Freien.

Das ist eine einmalige Gelegenheit Ihre Träume vom großen Eigenheim auf einem Traumgrundstück zu realisieren. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergieverbrauch: 126.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2031
Endenergieverbrauch126,9 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörn Weise
Herr Jörn Weise
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Tel.: 04821 601-8000

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