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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Doppelcarport im Dichterviertel von Itzehoe

externe ObjnrA2717
StatusAktiv
Kaufpreis499.000 €
Käufer-Courtage2,975 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche224 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße775 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Lage, Lage und nochmals Lage! Die Immobilie befindet sich im Dichterviertel von Itzehoe. Das sehr gefragte Viertel ist geprägt von vielen repräsentativen Häusern und der Nähe zum Lehmwohld. Zudem ist die Innenstadt fußläufig erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und ist nur wenige Jahre danach durch einen Anbau erweitert worden. In diesem befindet sich die ca. 58 m² große, ebenerdige Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, Rollläden sowie die Terrassenanlage wurden erst kürzlich erneuert. Die Einliegerwohnung ist mit dem Haupthaus durch eine Tür im Wohnzimmer bzw. Flur verbunden. Diese ist zur Zeit von beiden Seiten verriegelt und Dämmmaterial befindet sich in dem Zwischenraum. Mit nur wenig Aufwand kann demnach wieder ein großes Einfamilienhaus geschaffen werden!

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben der Küche mit Abstellraum ein modernisiertes Gäste-WC, ein schönes großes Esszimmer, welches zu geselligen Abenden und kleinen Familienfesten einlädt und der Wohnbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten - Hier lässt es sich leben!

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafräume, bei Bedarf kann ein Zimmer auch geteilt werden, und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine freistehende Badewanne sowie einen Ankleideraum und einen Zugang zur Dachterrasse.

Diese Offerte wird durch einen großen Keller mit Hobbybereich und Außenzugang sowie einer Garage und einem Doppelcarport abgerundet.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf und fordern Sie das Exposé an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2025
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.09.2025
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörn Weise
Herr Jörn Weise
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Tel.: 04821 601-8000

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