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HH-Eimsbüttel ruft! Sanierte Albauwohnung in Toplage!

externe ObjnrA2737
StatusAktiv
Kaufpreis815.000 €
Hausgeld400 €
Käufer-Courtage2,38 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ20255
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße612 m²
Anzahl Zimmer4
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die besondere Gelegenheit! In Toplage zwischen dem Eimsbütteler Park und der Osterstraße präsentieren wir Ihnen dieses Altbaujuwel. Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses im Jugendstil mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sie umfasst vier Zimmer für die individuelle Nutzung, eine moderne Einauküche im Landhausstil und Durchreiche zum Wohnzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne sowie ein separates WC. Ergänzend steht Ihnen eine Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 11,40 m² zur Verfügung. Im Wohnzimmer ist ein außerdem funktionsfähiger Kaminofen vorhanden! Die Wohnung wurde seit dem Jahr 2009 immer wieder modernisiert. So ist die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und eine neue Küche eingebaut worden. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden (Echtholzdielen) komplett erneuert und die gesamt Wohnung neu gestrichen. In den vergangenen Jahren war die Wohnung durchgehend vermietet. Also auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine Chance! Sprechen Sie uns an!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.10.2028
Endenergieverbrauch: 91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2028
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

- Echtholzdielen

- Einbauküche im Landhausstil

- Kaminofen

- freistehende Badewanne

- Separate Dusche

- Terrasse

- Kaminofen

Lage

Die Souterrainwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Die bekannte Osterstraße mit ihren zahlreichen Läden, Cafés, Restaurants ist in ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal. Die U-Bahn Haltestellen Osterstraße und Lutterothstraße sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Die Autobahn 7 in Richtung Flensburg oder Hannover ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Der nahgelegene Eimsbütteler Park sowie weitere Parks in der unmittelbaren Umgebung sorgen für Erholung und eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind unweit der Wohnung entfernt vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • André Frost
Herr André Frost
E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Tel.: 040/523058-3731

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