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Teilweise vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Ratzeburger Vorstadt

externe ObjnrA2741
StatusAktiv
Kaufpreis345.000 €
Käufer-Courtage3,57% inclusive MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23909
OrtRatzeburg
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist fest vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde als Ferienwohnung genutzt. Das Haus aus dem Jahr 1969 wurde im Jahr 1984 komplett entkernt und umgebaut. Die Fenster und die Technik stammt weitgehend aus diesem Jahr. Die Wohnung unten ist hell und freundlich und vom Wohnzimmer kommt man auf die ruhige Sonnenterrasse.

Im Teilkeller befinden sich die Waschmaschinenanschlüsse, sowie die Gasheizung.

Die obere Wohnung ist gemütlich und kann von den Käufern selber sofort genutzt werden.

Das Grundstück ist derzeitig 1066 qm groß und wird noch auf Kosten der Verkäufer geteilt. Daher sind die 500 qm Grundstücksgröße nicht fest und kann sich noch geringfügig ändern. Eine Übernahme des übrigen Grundstücks als Bauland ist verhandelbar. Ebenso befindet sich auf dem Bauland noch eine Garage.

Das solide Haus besticht durch seine effiziente Raumaufteilung und der ruhigen Lage in der Ratzeburger Vorstadt in einer Sackgasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2031
Endenergiebedarf: 215.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.12.2031
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Das ruhige Wohngebiet in der Ratzeburger Vorstadt bietet alles was man braucht. Die Grund- und Gemeinschaftschule ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Der Ratzeburger Sportverein ist in 5 Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte und Banken, ein Spielplatz, eine Bushaltestelle, ein Kindergarten, ein Waldwanderweg, Ärzte, ein Restaurant sind ebenfalls innerhalb kürzesster Zeit fußläufig erreichbar.

Ebenso ist der Große Ratzeburger See mit einer Bootsvermietung innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Alles, was man für ein stressfreies Leben benötigt, findet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Zu der nächsten Badestelle am Küchensee braucht man mit dem Fahrrad 10 Minuten. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg, sowie das Gymnasium erreicht man mit dem Fahrrad in 20 Minuten. Von Ratzeburg aus fährt wochentags stündlich der Bus nach Hamburg und man ist in einer Stunde 10 Minuten am Wandsbeker Markt.

Ratzeburg ist umgeben von Seen und Naturschutzgebieten. Der ideale Ort sich zu erholen. Wassersport in jeder Version wird hier groß geschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sven Wulf
Herr Sven Wulf
E-Mail: s.wulf@vreg-immo.de
Tel.: 04541-8622 8005

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