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Ideal für Pendler! - Einfamilienhaus in Wrist mit Bahnanschluss nach Hamburg vor der Tür

externe ObjnrA2745
StatusAktiv
Kaufpreis362.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25563
OrtWrist
LandDeutschland
Wohnfläche131 m²
Nutzfläche138 m²
Grundstücksgröße809 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

In 39 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt! Ab 01.01.2022 im HVV-Bereich!

Dieses Einfamilienhaus bietet sich durch seine direkte Bahnanbindung ideal für Pendler nach Hamburg an. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof und trotzdem ist die Geräuschemmission nur sehr gering. Genießen Sie hier Ihr geräumiges Eigenheim samt schönem Garten und partizipieren Sie trotzdem von den Vorzügen Hamburgs!

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus lädt Sie und Ihre Familie mit seinen vier Zimmern auf rund 131m² zum Wohlfühlen ein. Das ursprüngliche Baujahr von 1973 lässt sich nur noch schwer erahnen, da bereits umfangreiche Renovierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer samt Kamin und Austritt zur Südterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, die mit Ihrer Größe und der Helligkeit punktet. Zusätzlich befindet sich ein Vollbad im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und ein WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und einen Ostbalkon mit Blick auf den Garten. Von außen betrachtet, wirkt das Haus mit seinem Vorgarten und den runden Fenstern im Eingangsbereich freundlich und einladend.

Die ehemalige Garage wurde in den letzten Jahren zur Werkstatt umfunktioniert. Zusätzlich zur Garage ist ein Geräteschuppen für Gartenutensilien und Fahrräder vorhanden. Für den PKW ist mit zwei Stellplätzen auf dem Grundstück genug Platz vorhanden. Alle weiteren Details zu dieser Immobilie teile ich Ihnen gerne persönlich mit.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2031
Endenergiebedarf: 170.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.10.2031
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Wrist liegt am Rand des landschaftlich reizvollen und waldreichen Naturparks Aukrug und hat ca. 2500 Einwohner.

Die Gemeinde Wrist verfügt über einen Bahnhof im Zentrum des Dorfes mit stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Somit wird Hamburg halbstündlich angefahren.

Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt knapp 40 Minuten. Ab dem 01.01.2022 wird der gesamte Kreis Steinburg mit zum HVV-Bereich gehören.

In der Mitte des Ortes verläuft in Ost-West-Richtung die Bundesstraße 206, die die Städte Lübeck (ca. 60 km von Wrist entfernt) und unsere Kreisstadt Itzehoe (ca. 20 km von Wrist entfernt) verbindet. Aus dem Süden führt die Bundesstraße 114 nach Wrist.

Diese Straße stellt die Verbindung nach Elmshorn und zur A23 (Hamburg-Heide) her. Im Norden führt die Landesstraße 295 von Wrist in Richtung Brokstedt und von dort ebenfalls zur Autobahn A7 in Richtung Neumünster, Kiel und Flensburg.

Zudem steht auch die Weiterführung der A20 ( zwischen Bad Bramstedt und Bremerhaven mit Abzweigung nach Hamburg) im Raum was die Verbindung zwischen Ost und West nochmals deutlich verbessern würde.

Die heutige moderne Infrastruktur in Wrist mit einer Grundschule samt Ganztagsangeboten, zwei Kindertagesstätten, Turn- und Sporthalle sowie Sportplätzen, Sportanlagen für Tennis, Boule und Schützen, einem Alten- und Pflegeheim, einer Arztpraxis und einer Physiotherapiepraxis, zentral gelegenen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten mit einem lütten Café und Mittagstisch werden nicht nur von den Wrister Bürgern, sondern auch von den Einwohnern der umliegenden Dörfer sehr geschätzt. Eine weiterführene Schule befindet sich im ca. 5km entfernten Kellinghusen.

Viele Vereine bieten zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Treffpunkte für die Begegnung mit Menschen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Teresa Wolfsteller
Frau Teresa Wolfsteller
E-Mail: t.wolfsteller@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-8003

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