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Wie neu: Für Singles, Paare und Senioren - kleines Haus mit Garage in super Lage von Ratzeburg

externe ObjnrA2746
StatusAktiv
Kaufpreis289.000 €
Käufer-Courtage3,00 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ23909
OrtRatzeburg
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße188 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl1
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Sofort frei und nicht vermietet. Zum Verkauf steht ein neuwertiges, kleines Haus auf zwei Etagen mit einem Wintergarten und einen Holzschuppen. Die seitliche Garage und der anschließende Abstellraum, bieten viel Platz und ermöglichen das Ausladen des PKW ohne lange Wege.

Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen. Der kleine Garten bietet das Gefühl, komplett im Grünen zu sein, ohne zu viel Arbeit zu machen.

Von dem Haus gelangt man in 200 Metern an einen Waldweg zum Wandern oder um mit dem Hund Gassi zu gehen. Über diesen Weg erreicht man in 900 Metern vom Haus entfernt die Badestelle am Küchensee.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Haus überzeugt durch seine niedrigen Energiekosten dank Solar, guter Dämmung und Dreifachverglasung der Fenster. Gebaut ist das Haus im KFW 70 Standard. Es ist komplett gefliest und hat überall Fußbodenheizung. Gebaut als "TOP-SINGLE-HOME" bietet es im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC eine Küche mit Einbaugeräten von Juno und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit einer Treppe nach oben.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Hier lassen sich die Fenster elektrisch verdunkeln.

Der Wintergarten, in einer Größe von 11,5 m², ist elektrisch beschattet. Eine Automatik läßt die Beschattung bei Wind einfahren. Durch den Wintergarten kommt man bei Regen trocken in den Abstellraum und in die Garage.

Das Holzhaus auf dem Grundstück bietet genug weiteren Abstellraum oder eignet sich zum Feiern und Entspannen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2027
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.03.2027
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Gelegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das ruhige Wohngebiet an der Verbindungsstraße Ratzeburg, Fredeburg, Mölln, bietet alles was man braucht. Einen Supermarkt, eine Bushaltestelle, einen Kindergarten, einen Spielplatz, einen Waldwanderweg, ein en Imbiss und vieles mehr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zu der Badestelle am Küchensee braucht man mit dem Fahrrad 5 Minuten. Den Bahnhof mit Verbindungen nach Lübeck und Lüneburg, sowie das Gymnasium erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Von Ratzeburg fährt wochentags stündlich der Bus nach Hamburg und man ist in einer Stunde 10 Minuten am Wandsbeker Markt.

Ratzeburg ist umgeben von Seen und Naturschutzgebieten. Der ideale Ort sich zu erholen. Wassersport in jeder Version wird hier groß geschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sven Wulf
Herr Sven Wulf
E-Mail: s.wulf@vreg-immo.de
Tel.: 04821 / 601-8005

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