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Einfamilienhaus in zentraler Lage von Itzehoe zu verkaufen

externe ObjnrA2749
StatusAktiv
Kaufpreis219.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche53 m²
Grundstücksgröße296 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BauweiseMassiv

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1903 errichtet und befindet sich auf einem kleinen Grundstück im Zentrum von Itzehoe. Im Jahre 2002 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an die Außenwände des Hauses angebracht. Diese Maßnahme trug erheblich zur Einsparung der Heizkosten bei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst Flur, WC, Wohn- und Esszimmer und Küche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf eine zum Süden ausgerichtetete überdachte Terrasse, hier können Sie es sich auch bei Regen gemütlich machen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur und einer kleinen Abstellkammer, ein Durchgangszimmer, welches aktuell ein Ankleidezimmer ist, eins von insgesamt zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Eine Etage höher gibt es noch ein weiteres Bad sowie ein Schlafzimmer, welches genausogut als Gäste- oder Kinderzimmer dienen kann.

Ein großer Schuppen, in dem auch ein Auto Platz findet, dient als Kellerersatz und zum Lagern von allen möglichen Dingen. Hier ist auch Platz zum Basteln und Schrauben.

Investieren Sie in Ihr Eigenheim. Bei Interesse nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2031
Endenergiebedarf: 157.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2031
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Jörn Weise
Herr Jörn Weise
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Tel.: 04821 601-8000

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