Reetdachhaus mit Bootssteg zum Herrenbrack (Objekt A2791) auf großem Grundstück!
| externe Objnr | A2791 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21037 |
| Ort | Hamburg / Ochsenwerder |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohn- und Nutzfläche | 195 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| externe Objnr | A2791 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21037 |
| Ort | Hamburg / Ochsenwerder |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Nutzfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohn- und Nutzfläche | 195 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Liebhaberimmobilie: Die Kombination aus einem reetgedeckten Einfamilienhaus mit Vollkeller und weitläufigen Garten einschließlich einem direkten Bootssteg zum See machen dieses Ensemble besonders. Das Haus wurde 1946 nach einem Brand wieder aufgebaut, in den 80iger Jahren hochwertig renoviert; Anfang 2000 kamen Pferdeköpfe, Haube und Blitzableiter auf das Reetdach. Diese Immobilie ist ein Hingucker und hat im hinteren Bereich einen Schuppen, der direkt am Wasser liegt. Das Haus mit Vollkeller bietet Ihnen auf ca. 122 m² (EG ca. 68 m², OG ca. 54 m²) Wohnfläche Flur, Küche, Bad, 5,5 Zimmern und Abstellmöglichkeiten im Obergeschoss.
Der Haupteingang von der Straßenseite ist über 3 Stufen und von der Seeseite über 9 Stufen zum Eingangsbereich zu erreichen. Die Holzeingangstür hat durch das farbige Glas sehr viel Charme und eine besondere Schließanlage. Kommt man in den Flurbereich kann man sich noch über den sehr gut erhaltenen Terrazzoboden freuen. Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer. Sowohl im Arbeitszimmer als auch in den beiden Wohnstuben finden Sie Holzfenster, die alle mit Drehfunktion ausgestattet sind. Die gemütliche Küche ist als Wohnküche geplant und bietet für eine Sitzbank mit Tisch ausreichend Platz. Ferner gibt es ein ansprechendes Badezimmer, das hell gefliest ist; weißes Waschbecken, WC und eine kleine Badewanne hat.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier sind nochmal 3 Zimmer; teilweise mit herrlichem Blick über das Wasser. Im Flur finden Sie noch die Gaube; ferner eine Tür zum Abstellraum. Diese Abseiten sind zusätzliche Nutzflächen. Hier würde die Möglichkeit zum diese begehbaren Kleiderschrank bestehen. Den nicht ausgebauten Spitzboden erreicht man über eine Aluleiter. Auf dem Boden ist weitere Abstellfläche vorhanden.
Platz zum Abstellen gibt es auch im Keller. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in den Keller. Hier findet man auch die Gaszentralheizung mit dem Heizkessel aus 1980. Der Kellerbereich weist Feuchtigkeitsspuren bzw. Salpeter auf. Viele Dinge in diesem Keller sind historisch und wirken sehr ursprünglich. Z.B. gibt es auch noch den alten Waschkessel und eine alte Küche. Der Keller bietet nochmals auf ca. 70 m² Nutzfläche viel Platz. Aus einem Kellerraum kommt man über eine Doppeltür direkt auf den Hinterhof. Die Fläche ist gepflastert und eignet sich sehr schön als Terrasse gleich neben dem Bootssteg. Hier finden Sie auch den "Schuppen mit ca. 34 m²" , der als Abstellmöglichkeit für Boot und Gartenwerkzeug genutzt wurde. Das restliche Grundstück ist Grün- und Gartenfläche und wartet darauf angelegt zu werden. Wunderbares Landidyll. Gerne sprechen wir Besichtigungstermine mit Ihnen ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2032
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2032 |
Ausstattung
Technische Details:
massive Bauausführung
Klinkerbauweise
Satteldach mit Reet
braune Holzfenster
Holztreppen im Haus
Holzbalkendecke
Gaszentralheizung
Rippenheizkörper
Marmorfensterbänke
tlw. massier Parkettfußboden
Flur+Küche mit sehr gut erhaltenem Terrazzoboden
getäfelte Decken im Flur
Eicheinnentüren
Sicherheitstechnik: Alarmanlage und Tresor
Gerne können auch Teile vom Mobiliar übernommen werden.
Lage
Ochsenwerder ist einer der ländlichsten Stadtteile Hamburgs. Das Objekt ist umgeben von Wohnbebauung und Landwirtschaft mit Zugang zum Herrenbrack. Ochsenwerder liegt abseits der großstädtischen Hektik und doch nahe an Hamburgs Innenstadt: In dreißig Autominuten ist der Stadtteil im Südosten erreicht. Die Bushaltestelle ist am Elversweg. Die Grundschule ist auch nur 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 km und Bergedorf erreichen Sie in ca. 12 km. Hier gibt es dann ja auch eine sehr gute Bahnanbindung. Der Freizeit- und Wohnwert ist in den Marsch-und Vierlanden sehr hoch: Zahlreiche Bracks säumen die Elbdeiche. Es sind stumme Zeugen von Deichbrüchen bei Sturmfluten, inzwischen idyllische Binnengewässer. Der ehemalige Bahndamm der Marschbahn lockt zum Radfahren, Spazierengehen oder Skaten. Der Oortkatensee – um zu baden, zu angeln oder zu surfen. In Ochsenwerder hat 2015 zudem der erste 18-Loch-Platz für Fußballgolf eröffnet. Dabei braucht man keine Platzreife zu erwerben Von besonderer historischer Bedeutung ist der Dorfkern von Ochsenwerder mit der St. Pankratius-Kirche von 1674 und dem Pastorat von 1634. Auch das Freilichtmuseum in Curslack gibt viele Informationen zur Historie. Mit dem Auto ist sowohl die A 1 als auch die A25 sehr gut zu erreichen.
