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Nähe Bad Oldesloe: Großes Bauernhaus mit der Möglichkeit für 3 Wohneinheiten (Objekt-Nr.: A2795)

externe ObjnrA2795
StatusAktiv
Kaufpreis735.000 €
Käufer-Courtage3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl4
ObjekttypBauernhaus
PLZ23843
OrtRümpel
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohn- und Nutzfläche480 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
externe ObjnrA2795
StatusAktiv
Kaufpreis735.000 €
Käufer-Courtage3,57 %
Währung
Stellplatzanzahl4
ObjekttypBauernhaus
PLZ23843
OrtRümpel
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer8,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Wohn- und Nutzfläche480 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Großzügiges Bauernhaus mit dem Flair von einem Landhauslook in Dorflage. Rümpel liegt nur 3 km von der Kreisstadt Bad Oldesloe entfernt. Über einen gebundenen Sandweg, der von der Dorfstraße abzweigt, kommt man vorbei am Vorgarten zum überdachten Haupteingang der Immobilie. Durch die neue Haustür kommt man in die Diele, wo sich der Charme von alt und neu wieder spiegeln. Von der Diele kommt man durch die hohen weißen Innentüren in 3 "Stuben". Diese Zimmer haben eine aufgearbeiteten Dielenfußboden, hohe Decken und als ein Herzstück des Hauses steht ein Kachelofen im Wohnzimmer; der wohlige Wärme bringt. Aus dem Stubenfenstern blickt man in eine herrlichen Garten. Sowohl von der Diele als auch aus dem Esszimmer kommt man in die Küche mit Essplatz, Tresen und einer geschmackvollen Einbauküche, die genau passend für den Raum zugeschnitten wurde. Die praktischen Schränke bieten Platz zum Verstauen, aber auch im HWR bestehen ausreichend Möglichkeiten Vorräte zu lassen. Von der Küche geht man in das großzügige Gästebad mit Dusche. Auch der Kellerzugang ist von der Küche aus geregelt. In das Obergeschoss gelangt man von der Diele aus über eine großzügige Holztreppe. Geradezu dem Flur entlang kommt man zur Lesecke. Vom Flur aus gehen die Türen in 3 Kinderzimmer und ins Schlafzimmer. Von hier aus hat man über eine Dreh-/Kipptür auch den Zugang zum Balkon. Ein herrlicher Blick erwartet Sie. Im Obergeschoss ist ein weiteres Badezimmer; hier finden Sie auch eine 1,80 m große Badewanne. Durch einen Ausbau sind im Obergeschoss nochmal 2 Räume und ein Treppenaufgang zum Dachboden, als auch ein Treppenniedergang zur Tenne. Von der Tenne gehen 2 Kammern ab. In einer befindet sich die Ölzentralheizung. Auch der Zugang zur Einliegerwohnung ist hier möglich; sowie aus der Dielentür kommt man zum hinteren Grundstück. Hier ist dann auch die Zufahrt zur Garage. Ferner besteht die Möglichkeit für weitere ca. 4 Stellpätze. Diese Immobilie eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus; aber auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier sehr gut verwirklichen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2032
Endenergiebedarf: 222.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.05.2032
Skala Zeiger

Ausstattung

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2017 Erneuerung der Fenster

2017 Küche einschl. Fußboden neu

2017 Fußböden geschliffen, geölt im EG

2017 neue Heizkörper im EG

2017 Neue Bäder

2019 Fassade neu gestrichen

Es handelt sich um eine Immobilie, die teilweise bereits renoviert wurde, aber auch noch weiteres Ausbau- und Nutzungspotential bietet. Die ELW ist derzeit vermietet; daher sind keine Fotos eingestellt. Die Wohnung wird zum Jahresende frei.

Aufgrund des Brandes beim Kreis Stormarn gibt es keine Bauzeichnungen vom Ursprung des Hauses. Es gibt aber einen positiven Bauvorbescheid, um noch eine Umgestaltung und eine weitere Wohnung auszubauen.

Lage

Die Gemeinde Rümpel liegt auf halber Strecke zwischen den Hamburg und Lübeck in unmittelbarer Nähe zu Bad Oldesloe. Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt mit deren wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten sowie die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn als auch zum Eisenbahnnetz machen das Dorf Rümpel sehr attraktiv. Die Gemeinde Rümpel besteht aus den Ortsteilen Höltenklinken, Rohlfshagen und Rümpel. Ein Gemeinschaftshaus bildet den Mittelpunkt. Das Feuerwehrgerätehaus mit dem Schulungsraum sowie der Kindergarten sind hier ebenfalls untergebracht. Größter Sportverein Rümpels ist der Rümpeler SV mit einem eigenen Sportplatz. Neben Fußball bietet der Verein auch Tanzsport und Gymnastik an. Zur Masurenwegschule sind es ca. 6km und Gymnasium, Gemeinschaftsschule ca. 2,8 km; zur Stadtschule ca. 3 km. Die Auffahrt A21 ist ca. 3 km entfernt und zur A1 sind es 10 km. Eine schöne Radfahrstrecke bietet sich Richtung Oldesloe auf dem Travewanderweg.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Böttger
Frau Christine Böttger
E-Mail: c.boettger@vreg-immo.de
Tel.: 04531/5000-4264
Mobil: 0172-4008301

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