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Nur 6 km bis Bergedorf: Großzügige ETW mit Garage in gepflegter, sanierter Wohnanlage in Waldnähe

externe ObjnrA2799
StatusAktiv
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld215 €
Käufer-Courtage2,00 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ21039
OrtBörnsen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße2.553 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
BalkonJa
externe ObjnrA2799
StatusAktiv
Kaufpreis425.000 €
Hausgeld215 €
Käufer-Courtage2,00 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ21039
OrtBörnsen
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße2.553 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
BalkonJa

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Objektbeschreibung

Diese großzügig gestaltete Eigentumswohnung ist im 1. OG mit einem eigenen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist ein kleiner Flur mit demTreppenniedergang in den Kellerbereich und einem massiven Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier gibt es einen Vorflur mit Platz für die Garderobe. Durch eine 2. Wohnungseingangstür kommt man in die eigentliche Eigentumswohnung mit der Wohnfläche von ca. 106 m². Hier erwartet Sie dann eine großzügige Wohnküche. Dieser Raum zum Essen und Kochen ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für individuelle Möblierung. Von dem Essbereich geht man in den geräumigen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfläche, die dem Raum viel Licht und Helligkeit gibt. Vom Wohnzimmer aus hat man auch den Zutritt über eine Dreh-/Kipptür auf den Sonnenbalkon mit Markise. Das ursprüngliche zweite Kinderzimmer wurde mit in das Wohnzimmer integriert. Eine Teilung in den Ursprung ist ohne viel Aufwand wieder möglich. Der Zugang wäre dann vom Flur aus. Das helle, freundliche Schlafzimmer mit seiner Größe von ca. 14 m² bietet Stellfläche für eine Bettenanlage als auch für einen Kleiderschrank. Das innenliegende Bad wurde in 2017 komplett neu und individuell mit weißen Badelementen und mexikanischen, handbemalten Fliesen gestaltet. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Weitere Nutzfläche gibt es auf dem isolierten Dachboden und im Keller. Über den Kellerniedergang erreichen Sie einen Vorratsraum, den eigenen Waschkellerraum sowie den Heizungsraum mit der Erdgasheizung. Der Aussenbereich ist sehr gepflegt; ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht befindet sich vor dem Eingangsbereich. Zu dieser Wohnanlage gehören im Gemeinschaftseigentum ein Spielplatz, Grünflächen, Zuwegungen und auch die Garagenzufahrt. Die Garage finden Sie an der Straße. Aber auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Wohnanlage. In der Nebenkostenvorauszahlung von derzeit monatlich € 215,00 sind die Heizkosten nicht enthalten; diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2026
Endenergiebedarf: 168.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.02.2026
Skala Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:

Eingangsbereich Erdgeschoss

Treppenaufgang ins Obergeschoss

offene Küche ca. 7,63 m² und eine Wohnküche ca. 19,12 m²

Wohnzimmer ca. 39,50 m² ; Wand zum Kinderzimmer geöffnet/Teilung wieder möglich - inclusive Bürobereich

Loggia hat eine Nutzfläche von 9,20 m²

Schlafzimmer, ca. 14,62 m²

Kinderzimmer, ca. 8,39 m²

Bad ca. 5,29 m² mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch

Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche

Nutzfläche im Eingangsflur

Nutzfläche auf dem Dachboden

Lage

Börnsen ist eine Gemeinde in der Region Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg . Es sind ca. 5,7 km bis nach Bergedorf zum Einkaufszentrum. Im Ort gibt 3 Kitas: Kita Krümelkiste, Waldkita und Kita Flohzirkus. Ferner gibt es die Dalbek- Grundschule. Diese ist fußläufig zu erreichen Auch die verkehrliche Anbindung Richtung Reinbek mit ca. 7km als auch nach Hamburg Bergedorf ist gegeben. Auch weil ehemalige Bundesstraße 5 und die Bundesstraße 207 sehr gut erreichbar sind.

Autobahnanbindung:

Die Bundesautobahn 25 Hamburg–Geesthacht führt über Börnsener Gebiet, die nächsten Anschlussstellen sind im Westen Hamburg-Curslack und im Osten das Autobahnende zwischen Escheburg und Geesthacht.

Öffentlicher Nahverkehr:

Die Linienbusse der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) verkehren im Gemeindegebiet und verbinden es mit Hamburg, Geesthacht und Lauenburg innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Außerdem führt die Regionalbuslinie 8810 der Autokraft von Hamburg-Bergedorf über Wentorf nach Schwarzenbek und Mölln durch Neu-Börnsen, die durch weitere Schulbusfahrten verstärkt wird. Einen Golfplatz finden Sie Wentorf/Reinbek. Zum Spazieren gehen lädt der Wald direkt vor der Haustür ein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Böttger
Frau Christine Böttger
E-Mail: c.boettger@vreg-immo.de
Tel.: 04531/5000-4264
Mobil: 0172-4008301

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