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Eigentumswohnung- vorerst noch vermietet- in beliebter Lage in Tonndorf (Objekt A2801)

externe ObjnrA2801
StatusAktiv
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld200 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ22045
OrtHamburg / Tonndorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße1.464 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
externe ObjnrA2801
StatusAktiv
Kaufpreis389.000 €
Hausgeld200 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ22045
OrtHamburg / Tonndorf
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche74 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße1.464 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa

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Objektbeschreibung

Diese Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage zur Bahn als auch zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, aber trotzdem ruhig gelegen, daher möchten die jetzigen Eigentümer auch vorerst gerne zur Miete wohnen bleiben und sich mittelfristig dann örtlich verändern. Die Wohnung im 2. OG ist sehr gepflegt, wie auch die gesamte Anlage mit den 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Kellerraum, Dachboden, Garage und Gemeinschaftsflächen. In den vergangenen Jahren wurde viel in die Wärmedämmung des Komplexes investiert, um die Energiebilanz zu verbessern.

Die Wohnung ist sehr schön renoviert: Das Bad ist modern in schwarz-weiß gehalten. Eine angenehme Beleuchtung vermittelt Wohlfühlatmosphäre. In der Küche gibt es eine passend eingebaute Küchenzeile mit viel Stauraum und festem Essplatz an der gegenüberliegenden Wand. Im Flur gibt es einen Einbauschrank als auch weiteren Platz für Schränke. Ganz besonders gelöst wurde auch im Schlafzimmer die Bettenanlage als Hochbett und darunter ist dann viel Stauraum entstanden. Vom Wohn-und Esszimmer geht man auf den Balkon, der eine Größe von ca. 12,5 m² Nutzfläche hat. Ein Kinderzimmer/Büro runden das Raumgangebot dieser Eigentumswohnung ab. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergieverbrauch: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.09.2030
Endenergieverbrauch103 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

Der Miteigentumsanteil beträgt 87/1000stel von 1464 qm am Flurstück 1095.

Es handelt sich um eine Wohnanlage mit 12 WE mit insgesamt 853 qm Wohnfläche.

Die Wohnung hat ca. 74,14 m² Wohnfläche.

Die Nutzfläche im Keller beträgt ca.7,22 m².

Der Bodenraum bietet ca. 14 m² Nutzfläche.

Nutzfläche auf dem Balkon

Lage

Tonndorf ist heute ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Er dient überwiegend als Wohngebiet. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek. Einen kleinen Ortskern gibt es im Bereich rund um den Bahnhof. Hier haben sich einige Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Seit einigen Jahren befindet sich dort an der Tonndorfer Hauptstraße das Einkaufszentrum „Tondo". Kultur: Seit November 2012 gibt es in Tonndorf an der Ahrensburger Straße auch ein Musiktheater, die "Opernfactory". Hier werden neben Opern, Operetten, Musicals und Chansons auch niederdeutsche Lesungen und Sprechtheaterproduktionen angeboten. Verkehrliche Infrastruktur: Tonndorf wird durch die Ahrensburger Straße/Stein-Hardenberg-Straße (ehemals B 75) und die Tonndorfer Hauptstraße (vormals B 435) durchschnitten. Parallel dazu verläuft die 1865 errichtete Bahnstrecke Lübeck–Hamburg. Der Bahnhof ist fußläufig in 1,2 km zu erreichen. Bildung und Schule: Es befinden sich in Tonndorf die „Schule Tonndorf“ (Grundschule), das „Gymnasium Tonndorf“ und die HR Schule Sonnenweg, wobei letztere beiden ab dem Schuljahr 2006/2007 zusammen mit der Grundschule „Eckerkoppel“ zu der „Kooperativen Schule Tonndorf“ umgestaltet wurden. Die „Kooperative-Schule-Tonndorf“ wurde am 1. August 2011 nach dem Gründer des Studio Hamburgs umbenannt und trägt seit dem den Namen Gyula-Trebitsch-Schule-Tonndorf

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Böttger
Frau Christine Böttger
E-Mail: c.boettger@vreg-immo.de
Tel.: 04531/5000-4264
Mobil: 0172-4008301

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