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Reinbek bei Hamburg:Charmantes Einfamilienhaus liebevoll gestaltet; kurzfristig frei (A2803)

externe ObjnrA2803
StatusAktiv
Kaufpreis580.000 €
Käufer-Courtage3,25 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21465
OrtReinbek
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
externe ObjnrA2803
StatusAktiv
Kaufpreis580.000 €
Käufer-Courtage3,25 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl1
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21465
OrtReinbek
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße632 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Reinbek in einer ruhigen Straße mitten im Grünen. Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden. Es ist voll unterkellert und hat zusätzlich einen äußeren Kellerzugang. Charmant machen dieses Obejket u.a. die abgerundeten Fenster, der halbrunde Erker und die abgerundete Haustür.

Zwei Terrassen vorne und hinten garantieren die maximale Sonnennutzung.

Der eingewachsene Garten ist pflegeleicht angelegt und ermöglicht maximale Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, eine helle Küche mit Ausgang zur hinteren Terrasse und ein großer Raum, der als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wurde. Ursprünglich waren es mal zwei Räume, die nun gemeinsam genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befindet sich ein vorderes kleines Zimmer, dass auch als Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ein großes Zimmer nach vorne und ein Schlafzimmer nach hinten. Ein Duschbad in moderner Optik rundet das Bild ab.

Im Vollkeller befindet sich die Ölheizung und der Öltank, ein Vorratsraum, ein großer Kellerraum und eine Wellness Badewanne.

Insgesamt ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Die Räume geben ein großes Raumgefühl. Ein Platz zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2032
Endenergiebedarf: 202.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2032
Skala Zeiger

Ausstattung

Aufteilung der Räume:

Erdgeschoß

Wohnzimmer 4,03 m x 3,89 m = 15,68 m²

Esszimmer 3,89 m x 4,40 m = 17,12 m²

Küche 2,51 m x 3,10 m = 7,78 m²

WC 1,10 m x 0,90 m = 0,99 m²

Flur 1,45 m x 3,50 m = 5,08 m²

Diele 2,51 m x 1,70 m = 4,28 m²

50,93 m²

Obergeschoß

Elternschlafzimmer 3,35 m x 4,40 m = 14,74 m²

Kinderzimmer 3,20 m x 4,03 m = 12,90 m²

Bad + WC 1,80 m x 3,10 m = 5,58 m²

Zimmer 2,72 m x 1,90 m = 5,17 m²

Flur 1,60 m x 2,50 m = 4,00 m²

42,39 m²

Gesamt Wohnfläche ca. 93,33 m²

Nutzfläche

Dachboden 3,20 x 8,50 m = 27,2 m²

Keller:

Keller A 3,82 m x 4,33 m = 16,54 m²

Keller B 3,82 m x 3,96 m = 15,13 m²

Keller C 2,44 m x 2,80 m = 6,83 m²

Luftschutzraum 2,22 m x 2,80 m = 6,21 m²

44,71 m²

Terrasse zur Straße 4,30 m x 4,50 = 19,35 m²

Terrasse hinten 7,20 m x 4,00 m = 28,80 m²

Für das rückwärtige Grundstück besteht ein Geh-/Fahr-und Leitungsrecht. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Lage

Reinbek - die Stadt im Grünen - liegt an der östlichen Landesgrenze zu Hamburg. Hier findet man alles, was man von einer Stadt erwarten kann. Nach Hamburg besteht Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn A24 braucht man ca. 9 Minuten.

Reinbek ist besonders für sein Schloss bekannt. Aber auch als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die Umgebung ist das Städtchen ideal. Ob auf dem Bille-Wanderweg oder einem der vielen Radwege - Reinbek und Umgebung sind ein lohnendes Ausflugsziel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Böttger
Frau Christine Böttger
E-Mail: c.boettger@vreg-immo.de
Tel.: 04531/5000-4264
Mobil: 0172-4008301

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