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Kleine Oase mitten in der City - Vollunterkellertes Einfamilienhaus in Itzehoe

externe ObjnrA2860
StatusAktiv
Kaufpreis249.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
externe ObjnrA2860
StatusAktiv
Kaufpreis249.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ25524
OrtItzehoe
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksgröße280 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in den 60er Jahren zentrumsnah in Itzehoe errichtet.

Die Wohnfläche beläuft sich auf knapp 103 m², dennoch ist hier mehr Platz vorhanden als man denkt! Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der Diele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Ofen, ein Gäste-WC und die Küche. Die moderne und zeitlose Einbauküche wurde erst vor drei Jahren erneuert.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein zeitneutrales Duschbad mit Fenster, ein Büro, welches aktuell als Durchgangszimmer dient und ein großes Schlaf- und Ankleidezimmer. Hier lässt sich mit wenig Aufwand der Grundriss verändern, sodass separate Zimmer entstehen. Zudem erstreckt sich der süd-westlich ausgerichtete Balkon über die gesamte Hausbreite. Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden der als Hobbybereich genutzt werden kann. Auf der lauschigen Terrasse können Sie in den pflegeleicht angelegten Garten blicken und entspannen. Hier hat sich der Eigentümer eine kleine Oase zum Wohlfühlen geschaffen! Auf dem Grundstück ist zudem reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Vollkeller bietet ausgiebig Abstellfläche und ist u.a. über eine Außentreppe erreichbar.

Seien Sie gespannt! Fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie noch heute ein Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2022
Endenergiebedarf: 305.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.10.2022
Skala Zeiger

Ausstattung

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5, die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald- und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad- und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nadine Siebert
Frau Nadine Siebert
E-Mail: n.siebert@vreg-immo.de
Tel.: 04821/601-8002

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