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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach am Waldrand von Lütjensee (Objekt Nr. 2886)

externe ObjnrA2886
StatusAktiv
Kaufpreis498.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ22952
OrtLütjensee
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße860 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KüchePantry
BalkonJa
TerrasseJa
externe ObjnrA2886
StatusAktiv
Kaufpreis498.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ22952
OrtLütjensee
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche150 m²
Grundstücksgröße860 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
KüchePantry
BalkonJa
TerrasseJa

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Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus am Waldrand bietet Selbstständigen als auch Handwerkern viele Möglchkeiten der Gestaltung. Aber auch der Blick ins Grüne und die Lage machen dieses renovierungsbedürftige Objekt sehr attraktiv. Das Einfamilienhaus mit Teilkeller wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet; der Ausbau und Anbau folgte dann 1970 vollzogen. Das Interieur und die Ausstattung entspricht auch diesem Baujahr. In diesem Objekt besteht sowohl optischer als energetischer Optimierungsbedarf. Ein Wolf Heizkessel mit Speicher wurde in 2021 ausgetauscht. Die Immobilie hat eine nicht alltägliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich kommen Sie vom Flur aus rechts und links in 2 Wohnräume. Im EG gibt es ferner ein Bad; im Flur befindet sich die Pantyküche Über eine Holztreppe kommt man in das Obergeschoss, dass 3 Zimmer, Bad und eine Küche bietet. Ferner einen schönen Essplatz im Flurbereich mit dem Austritt auf den großzügigen Balkon. Der gewerbliche Teil befindet sich im hinteren Teil des Hauses. Hier sind auch 2 Garagen, 2 Werkstatträume sowie diverse Lagermöglichkeiten. Ein verglaster wintergartenähnlicher Raum könnte sehr schön für Besprechungen genutzt werden. Der Außenbereich ist zweckmäßig mit der gepflasterten Auffahrt und einem Doppelcarport angelegt. Die Rasenfläche sind nicht einsehbar und daher geschützt. Ein direkter Zugang in den Wald ist vorhanden. Das Objekt kann kurzfristig frei übergeben werden. Lassen Sie sich von der Raumaufteilung überraschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2032
Endenergiebedarf: 333.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.12.2032
Skala Zeiger

Ausstattung

Gebäudecharakter

Massive Bauweise

Rotklinkerbau

Teilkeller

Satteldach

Pfannendeckung

Ölzentralheizung aus 2021

Öltank mindestens 5000 Liter

Rippenheizkörper

Holzfenster (1969)mit Einfach-und Isolierverglasung

Teilweise Rolläden (mechanisch)

Marmorfensterbänke

Holzfarbene Innentüren

Verglaste Terrasse aus Holz mit großen Hebe-Schiebetüren

Holztreppe ins Obergeschoss

Auszugstreppen zum Dachboden (Schlafzimmer u. Büro)

Dachschrägen im Obergeschoss

Obergeschoss mit einfacher Küchenausstattung

Sicherungskasten im Obergeschoss

Dachterrasse

Sicherungskasten in der Werkstatt mit 5 Drehsicherungen

2 Eingangstüren (Holz)

Garagentor

Lage

Lütjensee: Die Drei-Seen-Gemeinde im Herzen der Stormarnschen Schweiz. Drei Seen, viele Teiche, herrliche Waldlandschaften, Felder und Auen – ideal zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Nordic Walken. Gerade um den Lütjensee herum ist es reizvoll. Kinderbetreuung: Ein umfassendes Betreuungsangebot gibt es in Lütjensee. Angeboten werden u.a. 4 Gruppen á 22 Kinder und eine Waldgruppe. Eine Grundschule wird derzeit ca. 180 Kinder besucht. Neben dem Sportverein gibt es auch die Feuerwehr. Bekannt ist Lütjensee auch, weil sich die das Blutspendenzentrum befindet. Aber auch durch die das Angebot der Gastronomie wurde Lütjensee über die Grenzen Stormarns bekannt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Böttger
Frau Christine Böttger
E-Mail: c.boettger@vreg-immo.de
Tel.: 04531/5000-4264
Mobil: 0172-4008301

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