Breite Straße 7 info@vreg-immo.de

Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Bargteheide (A 2887)

externe ObjnrA2887
StatusAktiv
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22941
OrtBargteheide
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße1.147 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa
externe ObjnrA2887
StatusAktiv
Kaufpreis549.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Währung
Stellplatzanzahl2
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ22941
OrtBargteheide
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstücksgröße1.147 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
TerrasseJa

Leider nicht gefunden

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und optimal geschnittene Wohnung, welche Sie sowohl selbst nutzen als auch vermieten können - die durch ein eigenes Treppenhaus abgetrennte Wohnung im Dachgeschoss ist bereits vermietet, so dass Sie von den Mieteinnahmen profitieren und durch diese z.B. einen großen Teil der Finanzierungsrate zahlen können! Ab 1.5.23 wäre die Nettokaltmiete p.a. bei € 10.200,00.

Das Erdgeschoss (ca. 95qm) bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer hochwertigen und neuen offenen Küche. Über eine große Fensterfront haben Sie einen Blick auf den weitläufigen Garten. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer. Ein 4. Zimmer wäre durch die Teilung vom Wohn-Esszimmer möglich.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 65qm) ist ähnlich geschnitten und auch hier hat man über das Wohnzimmer einen herrlichen Blick auf das Grün. In der oberen (vermieteten) Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer. Zusätzlich gelangt man über eine Holztreppe in einem ca. 6qm großen Raum in den Dachboden, welcher nicht zur Wohnfläche gehört, aber wohnlich ausgebaut ist und sich fast über die gesamte Hausfläche erstreckt.

Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Unter dem Anbau befinden sich ca. 42 m² Nutzfläche und der Teilkriechkeller unter dem Altbstand hat eine Größe von ca. 22 m². Ebenfalls gehört eine Garage zu der Immobilie. Sie können aber auch öffentliche Verkehrsmittel nutzen, schließlich gibt es direkt vor der zu verkaufenden Immobilie direkt eine Bushaltestelle, wodurch Sie schnell und einfach in die Innenstadt von Bargteheide gelangen. In der Straße liegt Glasfaser. 2019 wurden die Gas-Heizungsanlage und die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Zum Sommer 2023 könnte das Erdgeschoss und der Keller frei übergeben werden. Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Bargteheide erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 168.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis20.08.2028
Endenergieverbrauch168 kWh/(m²*a)
Skala Zeiger

Ausstattung

Bauliche Modernisierungen:

1980 Anbau

1998 Verblendung mit Ziegelmauerwerk

1998 Dacheindeckung/Dämmung

Weitere Modernierungen:

2016 Bad mit begehbarer Dusche

2017 Markise im Terrassenbereich

Kunststoffenster über die Jahre erneuert

2017 Laminat im Kinderzimmer, Schlafzimmer

2017 Bodenbeläge im EG wie z.B. Fliesen erneuert

2017 Markeneinbauküche mit Induktionsfeld im EG

2018 Hebe-/Schiebetür zur Terrasse

2019 Haustür

2021 Innentüren weiß im EG

Die monatliche Nettokaltmiete liegt ab 1.5.2023 bei € 850,00. Im EG könnte man 1050,00 ggfs. ansetzen so dass für Anleger eine Jahresnettokaltmiete von € 22.800,00 denkbar wäre. Eine gute Investition für Anleger. Heizkosten werden separat erfasst. Ein Zwischenzähler für Strom wird nachgerüstet.

Lage

Ein großes Plus ist der Standort Bargteheide im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein). Die charmante Kleinstadt mit ca. 16.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und ist mit dem HVV-Netz gut an Hamburg angebunden: Im Halbstunden-Rhythmus fährt die Bahn in 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über Bad Oldesloe erreicht man Lübeck in weniger als 40 Minuten – an die Ostsee schafft man es mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwas über einer Stunde.

In Bargteheide gibt es neben den bemerkenswert großzügigen und gepflegten Sportanlagen gibt es auch ein beheiztes Freibad und einen Jugendsportpark. Bargteheide bietet viele Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt als auch in den Gewerbegebieten. Bargteheide ist in den landschaftlich reizvollen Naherholungsraum Oberalster und Duvenstedter Brook eingebunden. Ein gut erschlossenes Wander- und Radwanderwegenetz bietet Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung. Als attraktive Ausflugsziele sind durch die gute Verkehrsanbindung die Stormarnsche Schweiz, Holsteinische Schweiz, die Nord- und Ostsee oder als historische Städte Ahrensburg, Mölln und Ratzeburg leicht erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Sonja Grosskopf
Frau Sonja Grosskopf
E-Mail: s.grosskopf@vreg-immo.de
Tel.: 040 79339-8006
Mobil: 015157329073

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden. *

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Vielen Dank für Ihre Anfrage, wir werden uns in Kürze bei Ihnen melden.

Weitere interessante Immobilien

76 m² 1 1
5.736 m²
Anleger gesucht: Vermietete ... 260.000 €
in 22941 Bargteheide