Anlageimmobilie in der Innenstadt: Gewerbeinheiten im Erdgeschoss
| external property no. | A2909 |
| Status | Active |
| Purchase price | 240.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57% inkl.ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Number of parking spaces | 3 |
| Kind of property | Office area |
| Postcode | 22926 |
| City | Ahrensburg |
| Country | Germany |
| Floor | Erdgeschoss |
| Usable area | 71 sqm |
| Total area | 77 sqm |
| Storage area | 6 sqm |
| Office partial area | 35 sqm |
| Plot size | 687 sqm |
| Rentable area | 36 sqm |
| Construction style | Massive |
| external property no. | A2909 |
| Status | Active |
| Purchase price | 240.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57% inkl.ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Number of parking spaces | 3 |
| Kind of property | Office area |
| Postcode | 22926 |
| City | Ahrensburg |
| Country | Germany |
| Floor | Erdgeschoss |
| Usable area | 71 sqm |
| Total area | 77 sqm |
| Storage area | 6 sqm |
| Office partial area | 35 sqm |
| Plot size | 687 sqm |
| Rentable area | 36 sqm |
| Construction style | Massive |
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Property description
Interessante Gewerbeimmobilie im Reeshoop 8 in Ahrensburg: Zentrale Lage, verkehrsgünstig gelegen (auf dem Flurstück 423 der Flur M13, Gemarkung Ahrensburg), ca. 687 qm Grundstück.
Die Gewerbeeinheit hat 161/1000stel Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen, gelegen im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 70,82qm) und einem eigenem Kellerraum (ca. 5,9qm), der vorgelagerten Grundstücksfläche und drei ebenerdigen Stellplätzen
Es gibt zwei Eingänge in beide Läden. Ferner gibt es einen weiteren seitlichen Zugang vom Flurbereich, der den Zugang zu den Wohnungen sichert.
Aufteilung Kiosk: Mit Feinsteinzeug gefliester Ladenbereich. Im hinteren Bereich findet man ein WC.
Aufteilung der Änderungsschneiderei: Gefliester Ladenbereich mit Annahmetresen für Kleidungsstücke. Hinter diesem Ladenbereich befindet sich weiterhin ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 29.04.2031
Energy consumption: 130.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: D
Energy certificate
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy pass valid until | 29.04.2031 |
| Energy consumption | 130 kWh/(m²*a) |
Equipment/Features
Insgesamt besteht die Immobilie aus 4 Wohnungsteilen und 2 Teileigentumsrechten.
Baukörper: massive Bauweise, roter Klinker, Kunststofffenster, geflieste Innenräume
Die Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 1.200,00 € monatlich. Das aktuelle Hausgeld beträgt 453,00 €.
Eine freie Übergabe wäre per 1.9.2025 möglich.
Location
Ahrensburg ist eine Stadt im Südosten von Schleswig-Holstein und die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Eine der Hauptattraktionen der Stadt ist das Ahrensburger Wasserschloss. Heute hat Ahrensburg mehr als 34.000 Einwohner und besitzt - vor allem wegen der guten Arbeitsmöglichkeiten und des hohen Wohnwertes - eine große Anziehungskraft. Im Stadtgebiet Ahrensburg stehen sowohl gebührenpflichtige als auch gebührenfreie Parkflächen für Autofahrer*innen zur Verfügung. Diese befinden sich angrenzend zum Innenstadtgebiet. Ergänzt wird das Parkflächenangebot durch Parkhäuser und Tiefgaragen in unmittelbarer Lage zur Innenstadt. In Ahrensburg gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Zweimal pro Woche findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt. Das führt zu einer belebten Innenstadt.
