Zwei auf einen Schlag! Doppelhaushälfte und freistehendes Einfamilienhaus in guter Lage von Itzehoe
| externe Objnr | A2947 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 208.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 217 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 936 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| externe Objnr | A2947 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 208.000 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Währung | € |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25524 |
| Ort | Itzehoe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 217 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 936 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Zwei Häuser, ein Grundstück und jede Menge Möglichkeiten – dieses Angebot ist perfekt für Familien, die eine neue Heimat suchen und ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Auf einem 936 m² großen Grundstück im idyllischen Itzehoe befinden sich eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 und ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Beide Immobilien sind umfassend sanierungsbedürftig und bieten somit eine hervorragende Chance, sie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Das Grundstück ist im Norden von einem Wald umgeben und mit mehreren Obstbäumen versehen, es bietet somit eine traumhafte Kulisse für alle, die die Natur lieben.
Die Doppelhaushälfte steht schon länger leer, das Einfamilienhaus wurde zuletzt bewohnt.
Diese Kombination der beiden Immobilien eignet sich hervorragend für Familien, die zum Beispiel planen, mit mehreren Generationen zusammenzuleben. Durch das Einfamilienhaus und die Doppelhaushälfte auf einem Grundstück können die verschiedenen Familienmitglieder ihren eigenen Raum haben und dennoch zusammenleben. Eine der beiden Immobilien könnte auch vermietet werden und somit eine zusätzliche Einnahmequelle bieten. Insgesamt stehen Ihnen 217 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die beiden Häuser befinden sich in einer ruhigen und gefragten Lage von Itzehoe. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut, sodass Hamburg und andere Städte schnell erreichbar sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergiebedarf: 195.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2033 |
Ausstattung
Einfamilienhaus:
-Baujahr 1971
-Energiebedarf 195,9
-Energieeffizienzklasse F
Doppelhaushälfte:
-Baujahr 1953
-Energiebedarf 311,8
-Energieeffizienzklasse H
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
