Erstbezug! Exklusive Eigentumswohnung in HH Hummelsbüttel mit hochwertiger Ausstattung
| external property no. | A2987 |
| Status | Active |
| Purchase price | 645.900 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Condo |
| Postcode | 22339 |
| City | Hamburg |
| Living area | 91 sqm |
| Usable area | 20 sqm |
| Plot size | 1.001 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Combustion | Geothermal energy |
| Floor | Parquet |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating, Heat pump |
| Elevator | Lift |
| Number of floors | 4 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
| external property no. | A2987 |
| Status | Active |
| Purchase price | 645.900 € |
| Käufer-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Condo |
| Postcode | 22339 |
| City | Hamburg |
| Living area | 91 sqm |
| Usable area | 20 sqm |
| Plot size | 1.001 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Combustion | Geothermal energy |
| Floor | Parquet |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating, Heat pump |
| Elevator | Lift |
| Number of floors | 4 |
| Construction style | Massive |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Balcony | Yes |
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Property description
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg Hummelsbüttel bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Bauqualität. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit einem gläsernen Lift verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße Eleganz. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der auf modernen Wohnkomfort und Funktionalität ausgelegt ist. Der Eingangsbereich verfügt über einen Abstellraum, in dem Platz für Ihre Waschmaschine sowie ausreichend Regalfläche vorhanden ist. Der großzügige Flur bietet Platz für Ihre Garderobe und beherbergt eine praktische Nische, die sich ideal als Home-Office-Arbeitsplatz eignet. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Das Badezimmer beeindruckt mit einer gemauerten, ebenerdigen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige und offene Wohn- und Essbereich samt Küche mit einem vorgelagerten, großen West-Doppel-Balkon. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick in den Garten. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über Stein-Arbeitsplatten, Marken-Einbaugeräte und ein Kochfeld mit Muldenlüfter verfügt.
Die Erwärmung der Fußbodenheizung und des Trinkwassers erfolgt durch die Nutzung von Erdwärme als Energiequelle. Dadurch können Sie langfristig niedrige Nebenkosten erwarten und einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen modernen Luxus, eine erstklassige Lage und eine nachhaltige Zukunft. Hier können Sie Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 13.07.2043
Final energy demand: 38.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2023
Main fuel type: Geothermal energy
Class: A
Energy certificate
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 13.07.2043 |
Equipment/Features
- Massivbauweise
- Lift
- Multimediafeld
- Wärmepumpe mit Erdwärmesonden für Heizung und Brauchwasser
- Frischwasserstation in der Wohnung
- 3-fach Verglasung
- Parkett
- Hamburger Fußleiste
- moderne Einbauküche
- hochwertige Sanitärausstattung mit 90 cm x 120 cm Dusche
- großer West-Doppel-Balkon
- Kellerraum
- Anschluss E-Ladestation vorbereitet
Location
Die Wohnung liegt im schönen Hummelsbüttel. Hier ist es ruhig und dennoch ist die Innenstadt in circa 20 und die A7 in circa 15 Autominuten schnell zu erreichen. Von der nahe gelegene Bushaltestelle an der Hummelsbüttler Hauptstraße gelangen Sie bequem zur U-Bahn Station Fuhlsbüttel und von dort in alle Richtungen.Schulen wie die Albert-Schweitzer-Schule, Gymnasium Hummelsbüttel oder auch die Kindertagesstätte Alstertal sind für Ihre Kinder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.Für die Freizeitgestaltung und für die Joggingrunde bieten sich der Alsterlauf in einer Entfernung von nur wenigen Gehminuten an. Die zahlreichen Wanderwege zwischen kleinen Seen und Teichen laden zum Spazierengehen im Grünen ein.
