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Wunderschönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, viel Potential und herrlicher Aussicht

external property no.A3050
StatusActive
Purchase price395.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Kind of propertyDetached house
Postcode21037
CityHamburg
CountryGermany
Living area176 sqm
Usable area76 sqm
Plot size433 sqm
Number of rooms10
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage, Outdoor parking space
Construction styleMassive
KitchenFitted kitchen
BalconyYes
external property no.A3050
StatusActive
Purchase price395.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Kind of propertyDetached house
Postcode21037
CityHamburg
CountryGermany
Living area176 sqm
Usable area76 sqm
Plot size433 sqm
Number of rooms10
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage, Outdoor parking space
Construction styleMassive
KitchenFitted kitchen
BalconyYes

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Property description

Mitten in Hamburg-Kirchwerder erstrecken sich von dieser schönen Immobilie zu drei Seiten Felder und Sie haben einen freien und herrlich unverbauten Blick - und Sie können die Elbe erahnen und sind doch ganz schnell bei allen möglichen Einkaufsgelegenheiten sowie Ärzten und Kindergärten/Schulen. Wollen Sie ein großes Zuhause für sich allein? Oder möchten Sie zwei Familien unterbringen und die zwei Vollgeschosse dieser zum Verkauf stehenden Immobilie perfekt nutzen? Hier in dem großen Haus mit insgesamt 176m² Wohnfläche haben Sie auf jeden Fall viele Möglichkeiten zur Gestaltung!

Die zwei Stockwerke sind ähnlich gestaltet. Hinter dem Windfang unter dem schönen Südbalkon erreichen Sie einen Flur, von dem sich rechts und links jeweils Zimmer befinden, z.B. Wohnzimmer, Schlafraum oder Homeoffice. Hinter dem Badezimmer befindet sich der Flur mit dem Treppenaufgang nach oben. Ganz hinten im wohnlichen Teil des Hauses ist eine große Küche. Im zweiten Vollgeschoss der Immobilie befinden sich neben einer weiteren Küche sowie einem Badezimmer vier weitere Zimmer. Highlight ist hier der auffällige Balkon Richtung Süden, welcher dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht.

Rechts hinter dem Haus steht eine Garage sowie viel Schuppen/Nutzfläche, welche bisher als Werkstatt und Lagerraum genutzt wurde. Hier könnte man darüber nachdenken, diese Fläche ggf. wieder als Gartenland nutzbar zu machen. Wie in dem ganzen Haus bedarf vieles einer Sanierung und Renovierung. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt, die restliche Bausubstanz entspricht den 1960er Jahren, als die Immobilie aus dem Jahre 1904 umfassend mit neuer Verklinkerung und Anbau modernisiert wurde. Die Lage ist großartig, das Haus wunderschön - und mit handwerklichem Geschick machen Sie dieses Stück zu einem hochwertigen Wohnglück!

Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg-Kirchwerder erhalten möchte, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.

Energy certificate

Skala Zeiger
Year of construction1904
Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until08.11.2033
Energy efficiency classG
Final energy demand201,4 kWh/(m²a)
Main energy sourceGas

Equipment/Features

Location

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist! In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der VReG vor Ort sind auch unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur ungefähr 300m entfernt.

Your contact person

  • Sonja Grosskopf
Mrs. Sonja Grosskopf
Email: s.grosskopf@vreg-immo.de
Phone 040 79339-8006

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