Breite Straße 7 info@vreg-immo.de

Direkt an der Bille mit vier Etagen: Große Immobilie mit Einliegerwohnung in 2. Reihe in Billwerder

external property no.A3063
StatusActive
Purchase price795.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Number of parking spaces5
Kind of propertyDuplex house
Postcode21033
CityHamburg
CountryGermany
Living area220 sqm
Usable area250 sqm
Plot size1.118 sqm
Number of rooms9
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage
Construction styleMassive
BalconyYes
TerraceYes
external property no.A3063
StatusActive
Purchase price795.000 €
Käufer-Courtage3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Currency
Number of parking spaces5
Kind of propertyDuplex house
Postcode21033
CityHamburg
CountryGermany
Living area220 sqm
Usable area250 sqm
Plot size1.118 sqm
Number of rooms9
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Type of parking spaceGarage
Construction styleMassive
BalconyYes
TerraceYes

The page you requested cannot be found.

Property description

Direkt an der Bille mit Blick ins Grüne steht die große Immobilie mit zwei möglichen Wohneinheiten, Vollkeller und mehreren Garagen in zweiter Reihe zum Verkauf!

Diskret über eine eigene Auffahrt erwarten Sie mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen. Nach ein paar Stufen gelangen Sie zum Hausflur, von dem Sie die zwei Wohneinheiten erreichen können. Im Erdgeschoss können Sie insgesamt drei Zimmer nach vorne heraus, Richtung Nordosten, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch fürs Homeoffice nutzen. Außerdem gibt es sowohl ein Badezimmer als auch ein Gäste-WC. Neben der Küche befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront Richtung Südwesten und dahinter erreichen Sie das Esszimmer mit Tür zur Terrasse und somit zum Garten mit direktem Zugang zur Bille.

Das Obergeschoss ist im Grundriss ähnlich wie das Erdgeschoss, auch hier gibt es eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und zwei Zimmer. Vom Flur gelangen Sie über eine Dachluke auch in den Dachboden, der so groß ist und eine angenehme Höhe hat, dass man hier über Ausbaumöglichkeiten nachdenken kann.

Das Kellergeschoss erreichen Sie von der Wohnung im Erdgeschoss und über einen Außeneingang. Dort befinden sich zwei Lagerräume, ein Waschraum, eine Art "Partykeller" und den Heizungsraum mit anschließendem Raum für die Öltanks. Das Haus stammt aus den 1970er Jahren, ist massiv gebaut und bedarf einer energetischen Ertüchtigung. Es wurde gepflegt, doch bieten sich einige Maßnahmen zur Modernisierung und Renovierung an.

Highlight ist der Garten mit Wasserzugang, die diskrete Lage und die Größe des Hauses mit insg. 470 m² Wohn- und Nutzfläche. Besondere Extras wie die überdachte Terrasse, den riesigen Dachboden und Details wie die Durchreiche von der Küche zum Esszimmer, dem Torbogen dahin sowie die breite Fensterbank im Wohnzimmer, die zum Verweilen einlädt, machen die gesamte Immobilie einzigartig.

Wenn Sie nähere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 11.12.2033
Final energy demand: 274.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Oil
Class: H

Energy certificate

Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until11.12.2033
Skala Zeiger

Equipment/Features

Location

Die Immobilie befindet sich im Randgebiet zwischen den Stadtteilen Lohbrügge und Billwerder im Bezirk Bergedorf der Hansestadt Hamburg. Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge. Die Region ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken. Überregional bekannt ist der Ort durch das Unfallkrankenhaus Boberg (BG Klinikum), das einen hervorragenden Ruf bei der Akutversorgung und Rehabilitierung schwerstverletzter Menschen hat.

Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichste Naturschutzgebiete Hamburgs mit Naturdünen, einem Niedermoor und Orchideenwiesen. Gartenbau und Landwirtschaft sowie Gewerbebereiche prägen den Ortsteil. Die A1, die A25 und die B5 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar - und als öffentliches Verkehrsmittel bietet sich die nächstgelegene Bahnstation "Nettelnburg" an, mit der man in 19 Minuten beim Hamburger Hauptbahnhof landet.

In der Nähe ist auf rund 120 Hektar ein neuer Stadtteil geplant: "Oberbillwerder", das zweitgrößte Stadtentwicklungsprojekt nach der HafenCity. Insgesamt entstehen dort bis zu 7000 neue Wohnungen. Überdies sind für die Lebensqualität Arbeits- und Freizeitangebote, Bildungsmöglichkeiten und Sport- und Kulturangebote geplant.

Your contact person

  • Sonja Grosskopf
Mrs. Sonja Grosskopf
Email: s.grosskopf@vreg-immo.de
Phone 040 79339-8006

Contact inquiry

I agree with the Privacy Statement . *

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Personal information are strictly confidential and are not disclosed to third parties without authorization.

Thank you for your enquiry, we will get back to you shortly.

Similar Properties

634 sqm
Grundstück mit Altbestand in ... 450.000 €
in 22527 Hamburg
229 sqm
1.372 sqm
Traumlage in HH-Duvenstedt! ... 1.490.000 €
in 22397 Hamburg
41 sqm
243 sqm
Ideal für Kapitalanlegende o ... 199.000 €
in 20537 Hamburg