Gepflegtes Mittelreihenhaus mit Potenzial
| external property no. | A3260 |
| Status | Active |
| Purchase price | 165.000 € |
| Käufer-Courtage | 1,785 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Middle terraced house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 70 sqm |
| Usable area | 90 sqm |
| Plot size | 247 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1967 |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Terrace | Yes |
| external property no. | A3260 |
| Status | Active |
| Purchase price | 165.000 € |
| Käufer-Courtage | 1,785 % inkl. ges. MwSt.* |
| Currency | € |
| Kind of property | Middle terraced house |
| Postcode | 25524 |
| City | Itzehoe |
| Country | Germany |
| Living area | 70 sqm |
| Usable area | 90 sqm |
| Plot size | 247 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating system |
| Baujahr Heizung | 1967 |
| Type of parking space | Garage |
| Construction style | Massive |
| Terrace | Yes |
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Property description
Dieses solide Mittelreihenhaus bietet auf rund 70 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Gestaltungen. Mit einer dunkelroten Fassade und modernen Kunststofffenstern sowie -türen präsentiert sich das Haus von außen in einem guten Zustand.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, die für eine kleine Familie oder Paare ideal geeignet sind. Das Wohnzimmer, das nach Süden ausgerichtet ist, bietet direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden genießen können. Die Terrasse ist zudem überdacht, sodass Sie auch bei Schlechtwetter geschützt in den Garten blicken können.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer eine separate Küche und ein Gäste-WC mit Fenster. Im oberen Stockwerk finden Sie das Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer und ein Büro.
Der Vollkeller und der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Garage ist etwa 100 m vom Haus entfernt und rundet dieses Angebot ab.
Das Haus weist Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen, der Elektrik und der Heizungsanlage (alte Ölheizung, Warmwasser über Boiler). Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu gestalten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ein gepflegtes Haus mit viel Potenzial wartet auf Ihre Ideen!
Energy certificate
| Year of construction | 1965 |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 27.01.2035 |
| Energy efficiency class | H |
| Final energy demand | 527,3 kWh/(m²a) |
| Main energy source | Oil |
Equipment/Features
Location
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
