Der passende Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung ist gefunden. Jetzt steht einer der wichtigsten Schritte im Verkaufsprozess an: der Notartermin. Viele Eigentümer fragen sich im Vorfeld, welche Aufgaben der Notar übernimmt, warum seine Beteiligung gesetzlich vorgeschrieben ist und wann der Kaufpreis tatsächlich gezahlt wird.
Gerade beim Immobilienverkauf in Itzehoe, Norderstedt, Hamburg-Bergedorf, Bargteheide, Ratzeburg und Umgebung geht es oft um hohe Werte, wichtige Unterlagen und rechtliche Details. Als erfahrene Immobilienexperten der VReG-Immobilien begleiten wir Sie strukturiert durch diesen Prozess und erklären Ihnen, welche Rolle der Notar beim Hausverkauf spielt.
In Deutschland muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden. Das gilt für Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen. Ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag nicht wirksam.
Diese Vorgabe schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung mit erheblichen finanziellen Folgen. Der Notar sorgt dafür, dass der Vertrag rechtlich wirksam, verständlich und eindeutig formuliert ist. Außerdem stellt er sicher, dass beide Parteien wissen, welche Rechte und Pflichten mit dem Kaufvertrag verbunden sind.
Wichtig zu wissen: Der Notar ist kein Interessenvertreter des Verkäufers und auch kein Vertreter des Käufers. Er ist zur Neutralität verpflichtet und betreut beide Seiten unabhängig. Seine Aufgabe ist es, den Verkauf rechtlich korrekt vorzubereiten und den Eigentumswechsel sicher abzuwickeln.
Vor dem Termin nimmt der Notar Einsicht in das Grundbuch. Dort ist unter anderem festgehalten, wer Eigentümer der Immobilie ist und ob Belastungen bestehen. Dazu können beispielsweise Grundschulden, Wohnrechte, Wegerechte oder andere Eintragungen gehören. Für Verkäufer ist diese Prüfung wichtig, da alte Grundschulden oder Rechte vor dem Eigentumswechsel gelöscht oder im Kaufvertrag berücksichtigt werden müssen.
Anschließend erstellt der Notar den Kaufvertragsentwurf. Darin werden alle wesentlichen Vereinbarungen festgehalten, zum Beispiel Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabetermin, bestehende Belastungen und Regelungen zur Besitzübergabe. Beide Parteien erhalten den Entwurf vor dem Beurkundungstermin zur Prüfung. Wenn ein Verbraucher beteiligt ist, gelten besondere Schutzvorschriften und ausreichende Prüfungsfristen.
Beim Notartermin liest der Notar den Vertrag vollständig vor. Das klingt zunächst formal, ist aber ein wichtiger Schutzmechanismus. Verkäufer und Käufer können Fragen stellen, einzelne Regelungen besprechen und Unklarheiten direkt klären.
Erst wenn alle Beteiligten den Vertrag verstanden haben und einverstanden sind, wird unterschrieben. Mit den Unterschriften von Verkäufer, Käufer und Notar ist der Kaufvertrag wirksam beurkundet.
Mit der Unterschrift ist der Verkauf noch nicht vollständig abgeschlossen. Der Notar übernimmt anschließend mehrere wichtige Schritte, damit der Eigentumswechsel rechtlich sauber vollzogen werden kann.
In der Regel veranlasst er zunächst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese sichert den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung ab. Für den Käufer bedeutet das: Die Immobilie ist rechtlich für ihn vorgemerkt. Nachträgliche Verfügungen über die Immobilie werden dadurch deutlich erschwert.
Der Kaufpreis wird nicht automatisch direkt nach der Unterschrift gezahlt. Zunächst prüft der Notar, ob alle Voraussetzungen für die Zahlung erfüllt sind. Dazu kann zum Beispiel gehören, dass die Gemeinde auf ein mögliches Vorkaufsrecht verzichtet oder notwendige Löschungsunterlagen für alte Grundschulden vorliegen.
Sind alle Bedingungen erfüllt, verschickt der Notar die sogenannte Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Erst dann wird der Kaufpreis zur Zahlung fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und Vorlage aller notwendigen Nachweise veranlasst der Notar die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Erst mit dieser Eintragung wird der Käufer rechtlich neuer Eigentümer der Immobilie.
In der Praxis wählt häufig der Käufer den Notar aus, weil er in der Regel auch die Notarkosten und Grundbuchgebühren trägt. Diese liegen üblicherweise bei rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises.
Für Verkäufer entstehen meist nur dann zusätzliche Kosten, wenn im Grundbuch noch alte Rechte, Grundschulden oder andere Belastungen gelöscht werden müssen.
