Sanierungsbedürftiges Reetdachhaus in Hamburg-Kirchwerder am Elbdeich

externe Objnr: A2954

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hamburg / Kirchwerder

Land: Deutschland

Wohnfläche: 113 m²

Nutzfläche: 131 m²

Grundstücksgröße: 4.323 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 580.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Wie aus einem Film wirkt dieses alte und gemütliche Reetdachhaus direkt am Elbdeich – die Ursprünge des Anwesens gehen tatsächlich auf das 17. Jahrhundert zurück, was davon zeugt, wie viele Menschen hier schon Geschichte geschrieben haben!

Die 4.323m² Grundstück warten darauf, dass nun neue Eigentümer Geschichte schreiben. Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, z.B. bei der Elektrik, und bedarf einer energetischen Ertüchtigung – insbesondere die teilweise Erneuerung der Gebäudehülle, sprich Fenster und Dach für eine optimale Wärmedämmung. Für die Umsetzung solcher Maßnahmen empfehlen wir die Beauftragung einer Energieberatung. Planen Sie gerne nach Ihren individuellen Bedürfnissen – dazu noch eine Information vorab: Die großzügige Gartenfläche ist aktuell nicht als Bauland nutzbar. Dadurch wirkt das Reetdachhaus inmitten der ganzen Natur!

Hinter der Eingangstür erwartet Sie eine Diele mit geräumiger Deckenhöhe. Links gelangen Sie in ein Wohnzimmer, gerade zu kommen Sie in die Küche, von der wiederum links ein Esszimmer abzweigt und links ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie durch einen Flur in ein Schlafzimmer, auch ein Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss. Im ersten Stock gibt es zwei weitere Zimmer mit einer niedrigen Deckenhöhe. Nach hinten (zur Nordseite) heraus erstreckt sich ein großer Dachboden, der von den letzten Jahrhunderten zeugt. Außerdem gibt es noch einen kleinen Teilkeller. 1962 wurde das Haus Zeuge der Sturmflut, danach gab es noch einige Modernisierungen. In den Jahrzehnten danach entstanden auch Teile der Schuppen, die nördlich und östlich der Immobilie das Gelände mit Nutzfläche ergänzen. Dazu gehört auch der Lagerraum für die Öltanks. Wenn Sie genau hinsehen, werden Sie auf der Nordseite des Hauses sogar noch Teile der Originalmauern erkennen. Aufgrund der Wurt gibt es hier ein Bodendenkmal.

Wenn Sie weitere Informationen zu Ihrem potentiellen neuen Eigenheim in Hamburg-Kirchwerder erhalten möchten, melden Sie sich doch gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!

Lage

Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs im Bezirk Bergedorf. Hier befindet sich das Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen, welches mit 860 Hektar das größte Naturschutzgebiet Hamburgs ist. In Hamburg-Kirchwerder gibt es drei Schulen: Zwei Grundschulen, die "Schule Zollenspieker" und die "Grundschule Fünfhausen" sowie die dritte Schule "Schule Kirchwerder" als Grund- und Gesamtschule. Ein neues Schulzentrum wird aktuell gebaut. Eine Kindertagesstätte befindet sich lediglich wenige Gehminuten entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten inkl. Poststelle, Eisdiele und Apotheke sowie die Filiale der Volksbank Raiffeisenbank eG vor Ort sind ebenfalls unmittelbar erreichbar. Bis zu Ikea Moorfleet sind es ca. 15 km. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto und ca. 50 Minuten mit Bus und Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer hier wohnt, schätzt die wunderschöne ländliche Umgebung, die Nähe zur Elbe und den Zusammenhalt der Vierländer. Kirchwerder ist der Garten Hamburgs und für über 10.000 Menschen Heimat und Zuhause.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.