Vielseitiges Wohnensemble mit großem Grundstück & Platz für Familie, Tiere u. Arbeit

externe Objnr: A3485

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Escheburg / Voßmoor

Land: Deutschland

Wohnfläche: 250 m²

Nutzfläche: 192 m²

Grundstücksgröße: 5.130 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 5

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 869.900 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

In ruhiger, naturnaher Lage von Escheburg befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit zwei verbundenen Wohnhäusern, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück. Es bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige, Tierfreunde oder Gartenliebhaber.

Das weitläufige Grundstück umfasst zusätzliche Grünflächen und eignet sich hervorragend für Tierhaltung; aktuell leben hier u. a. Hühner und Kanarienvögel, die auf Wunsch übernommen werden können. Zum Ensemble gehören eine Einzel- und eine Doppelgarage sowie weitere Nutzflächen.

Das vordere Wohnhaus überzeugt durch seine Größe und vielseitige Grundrissgestaltung mit mehreren Wohnräumen, Küche, Esszimmer, Wintergarten sowie zwei Bädern im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden; der Keller bietet viel Stauraum und Technikflächen.

Das hintere Wohnhaus ist gemütlich, teilweise modernisiert und vollwertig nutzbar. Es verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche, ein Bad im Erdgeschoss sowie Schlaf- und Sanitärräume im Dachgeschoss.

Mehrere Nebengebäude, ein großer Schuppen sowie ehemalige Stallflächen mit Auslauf bieten zusätzliche Nutzungsoptionen. Brunnen, Gartenwasseranschlüsse, eine frostsichere Hebeanlage und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte in naturnaher Umgebung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Beschreibung

Chronologie:
1950 Haus hinten (Notwohnhaus mit 23 m²)
1954 Haus hinten (Erweiterung auf 46 m², bis Küche)
1958 Stall
1960 Kartoffelsilo
1963 Haus vorne (bis Küche) & Anbau Haus hinten (nur Wohnzimmer)
1979 Garagen (Einzel- + Doppelgarage mit Dach)
1994 Haus vorne Anbau (Esszimmer, Wintergarten, Bad, Eingangsbereich)

Es gibt für jedes Haus einen Energieausweis.
Die Daten lauten wie folgt:

Haus vorne – Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis 1964/ Erweiterung 1994
Energieausweis gültig bis 02.12.2035
Endenergiebedarf: 260,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer

Haus hinten – Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis 1950/ 1963 Erweiterung/ 2006 energetische Sanierung
Energieausweis gültig bis 02.12.2035
Endenergiebedarf: 196,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer, Stückholz

Lage

Escheburg-Voßmoor liegt im südlichen Schleswig-Holstein und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg und Lüneburg. Das Sommerbad Altengamme ist fußläufig in ca. 14 min erreichbar. Die Umgebung von Escheburg-Voßmoor zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus, ideal für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinie 8895 verbindet Escheburg über Voßmoor mit Börnsen und die Linie 439 mit Geesthacht. Für Pendler nach Hamburg bietet sich die S-Bahn-Station in Bergedorf an, die mit der Buslinie 228 oder schnell erreichbar ist. Von dort gelangt man zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nahegelegene Autobahn A25 ermöglicht eine zügige Anbindung an das Hamburger Autobahnnetz.

Für Familien ist die Region besonders attraktiv. In Escheburg befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Die Grundschule Escheburg ist mit den HVV-Schulbuss erreichbar und bietet eine solide schulische Grundlage. Für weiterführende Schulen stehen in Geesthacht, Hamburg-Bergedorf und Wentorf zahlreiche Optionen zur Verfügung. Insgesamt bietet Escheburg-Voßmoor eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, hervorragender Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.