Leben auf dem Land – Resthof mit ehemaligem Stallteil und kleiner Grünlandfläche in Moordiek

externe Objnr: A3471

Objektart: Haus

Objekttyp: Resthof

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Moordiek

Land: Deutschland

Wohnfläche: 145 m²

Nutzfläche: 190 m²

Grundstücksgröße: 9.411 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 235.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein Resthof in Moordiek, gelegen im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die Immobilie war über einen langen Zeitraum vermietet und steht seit Kurzem leer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 9.411 m². Davon entfallen ca. 7.700 m² auf Grünland. Dieses Grünland sowie eine weitere kleinere Teilfläche des Grundstücks sind aktuell an zwei unterschiedliche Pächter verpachtet, hierfür werden ca. 490€ Pacht p.a. gezahlt. Neben den verpachteten Flächen verfügt die Immobilie über einen großen, mit Hecken begrenzten Garten – und Hofbereich unmittelbar am Wohnhaus, der das naturnahe Wohnen unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ursprüngliche Baujahr des Hofes liegt bei ca. 1920. Im Jahr 1958 wurde an das Gebäude angebaut; in diesem Zuge wurden auch Teile der Außenmauern erneuert. 1962 entstand ein Vorbau, der als Eingangsbereich dient. 1965 wurde das Wohnhaus aufgestockt, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In den darauffolgenden Jahren wurde das Mauerwerk neu verblendet. Das Wohnhaus selbst wurde über die Jahre hinweg stets instand gehalten. Es wurden Fenster ausgetauscht, der außenliegende Treppenaufgang erneuert, ein Glasfaseranschluss gelegt, die Schornsteine verkleidet sowie ein neuer Stromkasten installiert. Sämtliche Dielenböden im Haus wurden abgeschliffen und geölt; in einigen Räumen wurde zusätzlich Vinyl-Fußboden verlegt. Der vorhandene Kaminofen in der Küche ist weiterhin zulässig und darf betrieben werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Für die Abwasserentsorgung ist eine Klärgrube mit Filtergraben vorhanden. Das Dach wurde im Jahr 2010 zusätzlich zur vorhandenen Dämmung mit einer ca. 20 cm starken Klemmfilz-Dämmung ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde eine neue Haustür eingebaut.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert, was Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und auch als Trockenraum dienen kann.

Zum Anwesen gehört außerdem ein alter Stalltrakt. Die Bausubstanz dieses Gebäudeteils ist durch Absackungen beeinträchtigt und weist deutliche Rissbildungen auf.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Naturliebhaber und Käufer, die die Ruhe und Weitläufigkeit des Außenbereichs schätzen und den Charakter eines gewachsenen Resthofes zu nutzen und weiterzuentwickeln wissen.

Lage

Die kleine Gemeinde Moordiek im Kreis Steinburg, 6 km westlich von Kellinghusen, besticht durch ihre naturnahe Lage und ihre idyllische dörfliche Atmosphäre. Sie gehört zum Amt Breitenburg und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Nachbargemeinden Westermoor, Wittenbergen und Breitenberg. Geografisch ist Moordiek eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Breitenburger Moor, das mit seiner vielfältigen Flora und Fauna zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.

Die Gemeinde verfügt über eine funktionierende dörfliche Infrastruktur: Für Veranstaltungen, Treffen und Versammlungen steht der Dorfkrug „Zum Spiecker“ zur Verfügung. Ergänzend dazu wird im angrenzenden Westermoor das Moordörper Huus betrieben – eine lebendige Begegnungsstätte und ein zentrales Bürgerhaus. Dort finden Vereinsfeste, Kunsthandwerker- und Adventsmärkte, Familienfeiern sowie Sitzungen der gemeindlichen Gremien statt.

Die Nahversorgung ist in den benachbarten Städten Kellinghusen und Itzehoe gut gewährleistet, sodass die Einwohner alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Freizeitangebote und auch Schulen (Grundschule in Wrist und Oelixdorf, Gemeinschaftsschule mit Möglichkeit des Abiturs in Kellinghusen, Gymnasien und alle weiteren Schulformen in Itzehoe) bequem erreichen können. Ein Kindergarten befindet sich in der angrenzenden Gemeinde Breitenberg.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene A23-Anschlussstelle in Lägerdorf sind größere Städte wie Hamburg, Pinneberg oder Ziele im Norden Richtung Heide schnell und unkompliziert erreichbar. Neben dem Bahnhof in Itzehoe verfügt auch die nahegelegene Gemeinde Wrist über einen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen über einen Regionalexpresszug u.a. nach Elmshorn, Neumünster, Hamburg und Kiel. Darüber hinaus verkehrt auch ein Zug der Nordbahn stündlich vom Bahnhof Wrist über Dauenhof, Horst, Elmshorn und Pinneberg nach Hamburg-Altona. Somit wird Hamburg halbstündlich angefahren.

Moordiek bietet ein hervorragendes Umfeld für naturnahe Aktivitäten. In unmittelbarer Nähe liegt die Sporthalle, die überwiegend vom TSV Breitenberg genutzt wird und auch privat buchbar ist. Die umliegenden Moorflächen gehören unter anderem zu einem "Fauna-Flora-Habitat-Gebiet" und dienen zahlreichen Kranichen als Schlafplatz. Rad- und Wanderwege laden zu Entdeckungen ein. An der Stör in Breitenberg und Wittenbergen stehen Bootsanleger zur Verfügung.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.