Familienfreundliches Zuhause mit Entwicklungsspielraum in Krankenhausnähe

externe Objnr: A3541

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Itzehoe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 112 m²

Nutzfläche: 20 m²

Grundstücksgröße: 600 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 207.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Dieses Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut, 1953 erweitert und 1974 durch einen weiteren Anbau ergänzt. Durch die weiße Riemchenverblendung präsentiert sich das Gebäude von außen insgesamt einheitlich. Es liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße im Stadtteil Sude von Itzehoe und bietet damit eine ruhige Wohnlage.

Das Grundstück ist ca. 600 m² groß, pflegeleicht angelegt und mittig bebaut, sodass ausreichend Fläche für eine Terrasse oder einen Gartenbereich zur Verfügung steht. Über das Grundstück verläuft eine Hochspannungsleitung, die allerdings nicht mehr in Betrieb ist.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, und die Gasheizung stammt aus 2021; eine zentrale Warmwasseraufbereitung ist aktuell nicht vorhanden und läuft daher über Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehören zwei Garagen: eine aus den 1960er Jahren und eine aus 1991. Vor den Garagen steht zusätzlicher Platz für Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit wichtiger Punkte: Das Klinikum Itzehoe liegt etwa 1,5 km entfernt, die Autobahn A23 ist in rund 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Damit ist sowohl die Versorgung vor Ort als auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.

Im Innenbereich besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass das Haus nach heutigen Maßstäben gestaltet werden kann.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Bausubstanz, ruhiger Lage und flexiblem Grundstück, das Spielraum für die zukünftigen Bewohner bietet.

Lage

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.