Einmalige Gelegenheit: Energieeffiziente Doppelhaushälfte in nachhaltiger Wohnsiedlung

externe Objnr: A3765

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Itzehoe

Land: Deutschland

Wohnfläche: 153 m²

Nutzfläche: 12 m²

Grundstücksgröße: 581 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 475.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Diese Doppelhaushälfte liegt in der Siedlung Osterloh in Itzehoe – einem besonderen Wohnquartier, das 1997 in Holzständerbauweise errichtet wurde und mit seinem gepflegten Zustand sofort für sich einnimmt.

Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein barrierefreies Duschbad, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer – eine Aufteilung, die sich auch wunderbar für das Wohnen auf einer Ebene eignet. Im Obergeschoss, unter dem geneigten Dach, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad, ein Ankleidezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Galeriezugang, das dem Haus eine ganz besondere Offenheit und Weite verleiht. Der Balkon über die gesamte Gebäudeseite lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Das Grundstück von ca. 400 m² liegt, ebenso wie die weiteren rund 181 m² Erholungs- und Verkehrsflächen, im Gemeinschaftseigentum der Siedlung – jeder Eigentümer hat hieran seinen Anteil. Draußen erwartet Sie ein schöner Garten mit zwei Terrassen, der zu lauen Sommerabenden und gemütlichen Stunden im Grünen einlädt, ergänzt durch eine Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Carportstellplatz befindet sich am Kopfende des Tulpenwegs, ca. 80m (eine Gehminute) vom Haus entfernt; zum Be- und Entladen darf das Auto jedoch auch direkt ans Haus gefahren werden.

Auch technisch weiß dieses Haus zu überzeugen: 2022 wurde eine Wärmepumpe nachgerüstet, die dem Haus eine Energieeffizienzklasse A verleiht. Auch die Elektrik wurde im Zuge dessen teilweise erneuert. Fenster und weitere Ausstattung entsprechen dem Baujahr, sind aber gut in Schuss.

Wer ein Zuhause in einer besonderen Wohngemeinschaft sucht, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause bietet.

Lage

Das Objekt liegt in der Ökologischen Siedlung Osterloh im Itzehoer Stadtteil Edendorf – einem Wohnquartier, das seinesgleichen sucht. Auf einer Gesamtfläche von rund 9.358 m² wurde die Siedlung bewusst als autofreier Bereich konzipiert und lebt von einem starken Gemeinschaftsgedanken: Ein Drittel der Gesamtfläche gehört den Bewohnern gemeinsam und umfasst Wege, ein Biotop und Wiesenflächen. Die Häuser wurden in Holzskelettbauweise mit ökologischen Baustoffen errichtet, viele davon mit Gründächern, und nutzen durch Dachform und Ausrichtung passive Sonnenenergie – ein Zuhause für alle, die Wert auf nachhaltiges und gemeinschaftliches Wohnen legen.

Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis in die Itzehoer Innenstadt – gut auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (min. drei Buslinien) und per Fahrrad erreichbar. Itzehoe selbst ist Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 32.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden: Die A23 führt direkt ans Autobahnnetz, die B5 verbindet mit Brunsbüttel und Wilster, die B77 mit Schleswig und Rendsburg und die B206 mit Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Seit 2022 gehört der Kreis Steinburg zudem zum HVV-Tarifgebiet, was Bus- und Bahnfahrten weiter vereinfacht. Der Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland bringt Sie in rund einer Stunde ins Hamburger Zentrum, mit dem Auto sind Hamburg und der Hamburger Flughafen in ca. 50 Minuten erreichbar. Das Klinikum Itzehoe ist ca. 1,5km entfernt, das Innovationszentrum Itzehoe 1,8km. Angegliedert an das Innovationszentrum befindet sich auch der Kindergarten "Schatzinsel" als Kindertagesstätte.
Des Weiteren gelangt man zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten zum Montessori-Kinderhaus, zum Kinderkreis e.V., zur Evangelischen Kindertagesstätte und zur Grundschule Edendorf. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.“

Auch an Freizeit und Kultur mangelt es nicht: Das große Theater im Stadtzentrum sorgt für kulturelle Highlights, während die zahlreichen Wald- und Grünflächen im Kreis Steinburg ihn zur beliebten Region für Rad- und Reitfreunde machen. Sportbegeisterte finden im 2019 grundlegend sanierten Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft ein attraktives Angebot, ergänzt durch zahlreiche Sportvereine in Itzehoe und den umliegenden Gemeinden.