Helle Eigentumswohnung mit Balkon und eigener Gartenfläche in Norderstedt-Garstedt

externe Objnr: A3827

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Norderstedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: 78 m²

Nutzfläche: 10 m²

Grundstücksgröße: 892 m²

Anzahl Zimmer: 3

Befeuerung: Öl

Kaufpreis: 245.000 €

Käufer-Courtage: 3,00 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten und verfügt über ca. 77,55 m² Wohnfläche.

Das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum großzügigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die über ein Sondernutzungsrecht genutzt werden kann. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. 2009 wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Außerdem ist ein Anschluss an Fernwärme in Planung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem zuletzt veröffentlichten Wirtschaftsplan 406,36 € inklusive Heizkosten und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2016 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 790 € monatlich. Eine Mieterhöhung ist grundsätzlich möglich.

Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern, die eine spätere Selbstnutzung planen, interessante Perspektiven.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Garstedt in Norderstedt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mit über 110 Fachgeschäften, zahlreichen Gastronomieangeboten und vielfältigen Dienstleistungen bietet das Einkaufszentrum Herold-Center eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Es liegt 1,2 km entfernt und ist fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls besonders attraktiv. Der U-Bahnhof Garstedt der Linie U1 sowie der angrenzende Busbahnhof zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier besteht eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz und damit eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Zentrumsverkehrs. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und sehr guter Anbindung an Hamburg macht Garstedt zu einer gefragten Wohnlage im südlichen Norderstedt.

Für Erholung und Freizeit steht mit dem Norderstedter Stadtpark eine attraktive Möglichkeit zur Verfügung. So lassen sich die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeitangebot verbinden.