Zwei hochwertige Neubau-Eigentumswohnungen! Gartenanteil noch verfügbar!
| externe Objnr | A2980 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche (von-bis) | 90 m² - 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| externe Objnr | A2980 |
| Status | Aktiv |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Wohnfläche (von-bis) | 90 m² - 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Leider nicht gefunden
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Eigentumswohnungen in Kaltenkirchen. Die Immobilie mit ihren modernen Wohnungen wurde durch die renommierte Firma Bagge Bau in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Da es sich um den Erstbezug handelt, können Sie Ihre individuellen Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen.
Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Terrasse samt 254 m² Gartenanteil bzw. einen geräumigen Balkon. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der barrierefreie Zugang zu den Wohnungen, der Ihnen ein bequemes und komfortables Wohnen ermöglicht. Des Weiteren ist ein Aufzug vorhanden. Das jeweilige Badezimmer ist vollständig ausgestattet und eine ebenerdige Dusche bietet modernen Komfort. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnungen bestechen darüber hinaus durch die energieeffiziente Ausstattung. Dank der 3-fach Verglasung und der Luft-Wasser-Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Dank des Gründachs wird zudem ein ökologisches Highlight gesetzt.
Die Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Bedarf steht Ihnen ein Vermietungsservice zur Verfügung, der Ihnen bei der Vermietung der jeweiligen Wohnung behilflich ist. Die Wohnung im Erdgeschoss würde zum Beispiel für eine Miete von ca. 15,50 EUR/m² vermietet werden können. Die Miete kann vom Bauträger Bagge Bau über 5 Jahre garantiert werden.
Preisliste:
Wohnung 1 - 1. Obergeschoss samt Balkon - 4 Zimmer - 90m² - 495.000,- EUR
Wohnung 2 - Erdgeschoss samt Gartenanteil - 4 Zimmer - 90m² - 499.000,- EUR
Bruttorendite:
Jahresnettokaltmiete x 100 / Kaufpreis = Bruttorendite
15,50 € / m² x 90 m² x 12 = 16.740 € Jahresnettokaltmiete
16.740 € x 100 / 499.000 € = 3,35 %
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 25,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung
Lage
Die Kleinstadt Kaltenkirchen am nördlichen Rand der Metropolregion befindet sich stetig auf Wachstumskurs. Eine gewachsene Stadtstruktur, gute Verkehrsanbindungen an die Hansestadt Hamburg, lebenswerte Wohngebiete mit viel Stadtgrün und die Naherholungsgebiete im direkten Umfeld haben dazu ihren Beitrag geleistet. Das Mehrfamilienhaus wird in zweiter Reihe errichtet und ist somit, trotz der zentralen Lage, ruhig gelegen.
Zum Zentrum von Kaltenkirchen sind es nur etwa 500 Meter. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleister, Behörden und ärztliche Versorgung. Die Stadt bietet für Familien mit Kindern eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, private Leibniz Privat Schule) befinden sich in Fahrradentfernung. Waldorfschule und -kindergarten liegen gleich um die Ecke. Zahlreiche Sportvereine, Golfplätze und Reitställe in der Nähe und die Ausflugsmöglichkeiten in Schleswig-Holsteinischer Natur begründen die Beliebtheit der Stadt.Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN und zwei Anschlüsse an die A7. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 25 Minuten, zum Stadtzentrum Hamburgs ungefähr 15 Minuten länger. Der Ostseestrand lockt in etwa einer Stunde Entfernung.
