Einfamilienhaus mit ehemaligen Stallungen und Hallenflächen – Sanierungsbedarf vorhanden

externe Objnr: A3581

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hennstedt

Land: Deutschland

Wohnfläche: 147 m²

Nutzfläche: 400 m²

Grundstücksgröße: 1.145 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 99.000 €

Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909 in Hennstedt im Kreis Steinburg. Das Wohnhaus ist Teil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens, wodurch auf dem Grundstück neben dem Wohnbereich auch ehemalige Schweinestallungen sowie weitere Hallenflächen vorhanden sind. Diese eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können – je nach individuellem Bedarf und baurechtlicher Genehmigung – als Lagerflächen, Werkstatt, Garagen oder für andere Zwecke verwendet werden.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst den Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer sowie den Hauswirtschaftsraum mit Speisekammern. Das Dachgeschoss beherbergt mehrere Schlafräume, ein Büro und einen geräumigen Bodenraum. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Der Innenhof rund um das Haus und die Stallungen stellt neben der vorhandenen Garage weitere Stellplätze bereit.

Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch bei den Nebengebäuden sind Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch ihre historische Substanz, die großzügigen Flächen und die ländliche Lage viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen.

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Lage

Hennstedt liegt im Naturpark Aukrug, rund 10 Kilometer von Kellinghusen und Hohenwestedt entfernt, und zählt etwa 610 Einwohner. Das Ortsbild wird unter anderem von der weithin sichtbaren Christuskirche geprägt.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen befinden sich in Hohenwestedt, Hohenlockstedt, Itzehoe oder Bad Bramstedt und sind gut mit dem Bus beziehungsweise Schulbus erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen bestehen unter anderem nach Bad Bramstedt, Itzehoe, Kiel und Hohenwestedt.

Bahnhöfe stehen in Aukrug, Hohenwestedt, Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt zur Verfügung. Von dort aus bestehen gute Verbindungen beispielsweise nach Neumünster, Hamburg, Büsum oder Sylt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg zum HVV-Gebiet.

Die Kreisstadt Itzehoe ist etwa 20 Kilometer entfernt. In Hennstedt gibt es einen Sportverein mit mehreren Sparten. In den Sommermonaten ist der nahegelegene Badesee in Seelust ein beliebtes Ausflugsziel, dort befindet sich auch das Landhotel „Seelust“. Die waldreiche Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Courtagehinweis

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.